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地產新聞
皓畋折實841萬入場
(文匯報) 2016年4月1日
九龍新盤大戰持續。嘉里何文田中小型住宅盤皓畋終加入戰團,昨以貼市價推出首批288伙,一次過付款最高折扣約15.8%至16.7%,平均折實呎價19,335元,比貼鄰對手ONE HOMANTIN首批折實平均呎價18,602元高3.9%,519方呎折實入場841.07萬元,但其折實入場呎價則只是16,008元,為近期何文田推出三個新盤中折實入場呎價最低的新盤 ,買2伙或以上每伙可獲額外1%淨樓價現金回贈,折實入場呎價15,848元。

發展商提供70%一按

嘉里發展執行董事朱葉培昨形容,皓畋首批售價偏低,期望吸引市場注意,不排除加推時價格會上調,最快本周末起收票,一客兩票,期望4月中前開售,他指,為吸引換樓客及投資者入市,首度為買家提供樓價70%一按,同時亦提供季度付款計劃,只要付樓價5%可入市,買2伙或以上每伙可獲額外1%淨樓價現金回贈,無上限規定,大手會優先揀樓。

首批288伙中包括2至3房戶,價單平均呎價23,023元,若選用一次性付款可獲減6%,不用一按及二按,可合共獲3%售價折扣,合計9%,買家可按此折實後再獲7.5%或8.5%代繳從價印花稅,折扣約15.8%至16.7%,折實平均呎價19,335元,不用代繳從價印花稅可由樓價減去此優惠。

首度引「季度」付款

與ONE HOMANTIN相比,皓畋的折實平均呎價雖然略高,但因皓畋的開揚景觀單位望東南為主,而ONE HOMANTIN開揚景觀單位望西北為主,因此皓畋售價其實貼近對手水平,而皓畋付款方法中引入「季度」付款,可獲減3%,首付5%後,分5季每季支付1%,餘款90%成交日付,又有70%一按,按息為3年P-2%,之後P。

對於差估署的樓價指數連番下跌,朱葉培認為,香港經濟不俗,過去一年樓價屬健康調整,未來樓價料會有單位數調整,但不會出現災難性調整,他坦言,現時發展商開盤不會期望如以往般一鋪清袋,他對皓畋亦無期望好快沽清,該盤首張價單市值逾42.9億元,以最高15.8%至16.7%計,折實市值逾36億元。

對於皓畋公佈首張價單,於區內有豪宅新盤天鑄2期推售中的新地副董事總經理雷霆表示,該盤定價屬合理價,不算低開,認為區內各新盤規劃不同,預計銷情亦會理想。

海天晉超額10倍登記

新地代理助理總經理陳漢麟昨表示,將軍澳海天晉將於明早推售首批228伙,購買2伙或以上的大手買家優先,有機會明天加推。渣打與海天晉合作向該盤買家提供飛行里數優惠。消息指,海天晉截至昨晚累收逾2,600票,以明日推售228伙計,超額登記10.4倍。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,元朗映御累售247伙,套現約9.7億元,平均成交呎價約10,676元,最高成交呎價12,310元,若加推單位,有輕微加價空間。