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地產新聞
何文田新盤戰愈鬥愈抵
(文匯報) 2016年4月1日
何文田新盤大戰戰況激烈,參戰樓盤多達4個,包括已開售的新地天鑄二期、會德豐ONE HOMANTIN,而有待開售的則有長實和郭炳湘合作的君柏及嘉里發展的皓畋。不過比起一年前樓市高峰,發展商定價愈叫愈高,天鑄一期每呎就高達3.66萬元,目前區內新盤叫價保守之餘,發展商互鬥折扣,君柏更叫停賣樓增加大手優惠,何文田樓市可謂來到天堂又折返凡間。■記者 曾敏儀

何文田一手之戰早在去年中預熱,乘着樓市高峰,天鑄一期當時開價一鳴驚人,首批52伙單位平均呎價高達3.66萬元,貴絕全區,令何文田區的豪宅價值再次閃耀。相比之下,一年後撞正跌市,加上同期推出項目眾多,競爭激烈,發展商開價未敢進取。同一發展商,今年推售的天鑄二期首3張價單平均呎價僅2.91萬元,其餘項目ONE HOMANTIN、君柏及皓畋暫時平均呎價亦只介乎2.37萬元至2.5萬元。

天鑄二期平一期一截

為求吸客,發展商力推折扣優惠。天鑄二期將從價印花稅及買家印花稅回贈由一期時的「實報實銷」改為「劃一送出」,變相大幅減價推出,最多達3成。而二期稅務回贈除加碼至稅項的80%至90%,並改為於成交時劃一送出,加上低層折扣連回贈最多達27.4%。

發展商提供多種付款方法,當中採用即供付款的買家最高可獲11.5%折扣。另設有「Ultima 600」貸款,買家於入伙時已付樓價17.5%,再以天鑄二期單位作抵押,可向系內財務公司借樓價82.5%貸款,毋須入息證明,買家於入住後半年繳付樓價2.5%,隨後半年再付樓價2.5%,即買家只須付樓價22.5%,便可入住20個月,若指定時間內還清貸款,可享最多3%現金回贈。另設天鑄家族現金回贈,買家可獲2.5%至5.5%現金回贈。

君柏大手購入增折扣

不過數到減價最出面的,便是變陣出擊的君柏。該項目上周不但減價4%加推23伙,更突宣佈停售原定於上周發售的單位,修訂價單,新增大手優惠,購買2個或3個單位之買家再獲1%折扣,購買4個或以上單位則可獲2%折扣,令即供折扣由最多的12.2%提高至14.2%。

ONE HOMANTIN多付款優惠

至於ONE HOMANTIN,發展商為買家提供7種付款辦法,主要分為180天、360天及建築期付款,每種付款方法又設有即供及二按等計劃,提供等同樓價1%至5%折扣,另於4月30日簽署臨約可獲2%折扣,至於指定會員則額外再有3%優惠。此外,4房戶、連花園特色戶及天際特色戶的買家,可獲11.75%指定物業折扣,其餘單位買家則可享7.5%或8.5%的印花稅津貼折扣,即前者最高可獲21.75%折扣,後者最高為18.5%。

皓畋一次過付款減9%

最後出場的皓畋,日前剛公佈首張價單,同樣在折扣優惠方面畀足誠意,發展商提供一次過付款及季度建築期付款,一次過付款最高可減樓價9%,並可選擇代繳或在樓價減稅;而2伙以上大手買家,可獲1%回贈,即最高減樓價15.8%至16.7%。嘉里發展執行董事朱葉培表示,皓畋首批以「偏低」價推售,主要希望吸引市場注意力,料4月中前推售。