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地產新聞
新盤銷售七年最少
(東方) 2016年3月29日
首季發展商雖加速推盤,但一手住宅交投低位徘徊。綜合一手銷售網及市場資訊,三月新盤交投未如預期回升至逾千宗水平,全月暫僅錄逾800伙成交,金額約100億元,雖較二月全月暫多約80%及逾50%,但總結首季新盤交投僅錄逾1,470伙,涉資約200億元,較去年首季急跌約55%及近40%,成交量創近七年同期新低。業界認為,近期有發展商以低價開盤,但交投未見彈升,相信未來新盤定價會續趨審慎。

首季新盤競爭不斷升溫,元朗及何文田區先後爆發大規模開盤混戰,但未能帶動一手住宅成交量顯著提升,經歷首兩個月低迷交投後,市場普遍憧憬春節後樓市將會出現小陽春,加上發展商爭相推盤搶客,業界估計三月新盤交投可望突破1,000宗。

本月僅售800伙遜預期

不過,事與願違,三月新盤交投暫錄逾800伙,仍維持「3位數」,與一、二月分別錄逾210伙及逾450伙相比略見好轉,但表現仍與預期存在頗大落差。

今年首季新盤銷情保持「慢熱」,整季僅暫錄逾1,470伙成交,總值約200億元,與去年首季錄得逾3,250伙新盤成交,以及金額逾325億元比較,按年大幅急跌約55%及近40%,料創七年同期新低紀錄。

首季新盤交投雖淡靜,但豪宅新盤屢錄高價及大手成交,當中會德豐地產負責銷售的山頂超級豪宅新盤Mount Nicholson,二月以招標形式售出首座洋房,成交的6號洋房實用面積9,455方呎,成交價8.3億元,呎價87,784元,售價創出香港不可分割地段及一手洋房歷來新高。

除傳統豪宅區外,信置(00083)旗下大嶼山長沙洋房新盤Botanica Bay,早前以招標形式一口氣沽出6幢洋房,共涉資7.4億元。長實地產(01113)紅磡維港‧星岸近期開放現樓亦成功刺激銷情,其中有買家以逾1.73億元連購6伙,料創近年九龍區最大手豪宅分層戶成交。

次季交投氣氛料好轉

業界認為,近期相繼有發展商以低價開盤,但新盤交投未見大幅彈升,隨着市場競爭加劇,相信未來發展商開價會續趨審慎,加上爭相提供各式按揭及優惠等促銷招數,購買力料會持續流入一手市場,第二季新盤交投氣氛可望較首季好轉。