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地產新聞
旅業衰退住客減 酒店申建跌八成
(文匯報) 2016年3月29日
投資者睇淡 業界:房租有排跌

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 本港旅遊業進入寒冬,加上有本土人士反內地客,酒店業受到的衝擊最為直接,連半島酒店等高檔酒店的入住率及房租都受到影響。本報統計,今年首季酒店申請只得2宗涉及152個房間,按年急跌八成外,與2014年的高位比較更大挫95%,反映投資者睇淡酒店業前景,不願花錢投資,業界預期酒店房租將「有排跌」。

旅業陷寒冬,大酒店(0045)旗下香港半島酒店去年第4季客房出租率78%,按年跌1個百分點,平均房租5,088元,按年跌7%;平均可出租客房收入3,963元,按年跌8%。香港酒店業主聯會執行總幹事李漢城接受本報訪問時坦言,今年2月的酒店租金按年急跌約15%,個別三至四星酒店跌幅更達二至三成,加上早年不少酒店逐漸落成,令業界對前景更為睇淡,投資者卻步可以理解。

首季僅2申請涉152間房

本報統計,今年首季城規會只收到2宗酒店申請,涉及152個房間,較去年首季3宗申請約773間房,大跌八成。若果與2014年首季的高位比較,由於當時仍屬酒店業發展的蓬勃時期,首季的酒店申請竟多達8宗,涉及3,037間房,與今日的「蕭索」不可同日而語,與當時比較,今年酒店申請足足跌95%。

李漢城指出,投資者判斷酒店行業前景涉及許多因素,包括旅遊業數據、香港政府有沒有什麼刺激業界的措施、目前市場的酒店房間供應量等等,而且酒店屬一項長線投資項目,投資者更謹慎亦可以理解。

今年市場幾乎一面倒看淡零售及旅遊業前景。李漢城說,環球經濟轉差,對本港的旅遊業帶來最直接的影響,尤其各地匯率的差別,港元跟隨美元走強,相對而言,其他地區的匯率變得較香港吸引,本港競爭力亦因此被削弱。而且,不少更放寬內地人的旅遊簽證,不少遊客都改道往其他地方旅行。

此外,據政府資料,去年底本港共約有7.4萬個酒店房間,兩年後更會升至8.4萬個房間,但去年的酒店整體入住率只有86%,較2014年的90%下跌4個百分點,李漢城表示,今年2月的入住率更只得約80%,按年下跌6個百分點,業界陷入供大於求的局面。

示威騷亂影響香港形象

李漢城說,已得悉部分五星級酒店房價按年下跌10%,三星或四星的酒店跌幅更明顯,達20%至30%,整體拉勻則下跌約15%。由於陸續有酒店落成,他預測今年酒店房租會繼續下跌。其次,近年香港多起示威騷亂事件,都影響本港形象,進而打擊本港旅遊業。各項因素都令投資者不再投資酒店業。

翻查資料,去年一共只有14宗酒店申請,涉及2,276個房間,扣除撤回申請及遭拒絕的個案,全年批准作酒店申請的房間約1,711間。而再之前的2014年,當時旅遊業表現好,全年酒店申請高達31宗,涉及8,959個房間,扣除撤回申請及遭拒絕的個案,批准建酒店房間6,688間。換言之,去年酒店申請宗數已經按年急跌75%。

去年5宗酒店申請撤回

值得一提的是,過去兩年來一共有8宗酒店撤回申請,涉及1,780個單位,其中有5宗撤回申請都於去年發生,涉及1,581個房間,較2014年3單僅199間房數量激增。最大宗撤回申請,為2014年申請興建商業連酒店綜合項目的灣仔合和中心二期,涉及約1,024個房間,於2015年撤回申請。