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地產新聞
復活節假新盤成交未復活 4日睇多買少 僅沽160伙周跌15%
(文匯報) 2016年3月29日
復活節4日長假期結束,新盤行情睇多買少,埋單計數4日只錄得約160宗一手成交,按周下跌15%,市場反應差強人意。其中新盤主要「戰場」何文田,各發展商賣樓再有新進展,新地的天鑄2期昨日公佈第三張價單,涉及28伙,價單定價約2,284.8萬元至6,615.27萬元,價單呎價約1.83萬元至3.8萬元。二手成交則表現回暖,中原地產十大屋苑錄得30宗成交。

新地副董事總經理雷霆表示,天鑄2期日前分兩輪推售共50伙,接近沽清。翻查記錄,天鑄2期已沽47伙,佔已推出單位94%,套現逾19億元。有見銷情理想,雷霆指項目繼早兩天加推價單第二號共32伙單位,昨天再度加推價單第三號,涉及28伙單位,兩度加推共60伙單位,市值(以訂價計)約27億元至28億元。

天鑄2期原價再推28伙

雷霆指,該60伙單位平均呎價(以訂價計)約3萬元,折實約2.6萬元,價錢與首批單位相若,屬原價加推;即供入場呎價為約1.6萬元,單位分佈於第一座、第二座及第三座,主要於第三座,來自第三座B、C及D室。公司將視乎收票盡快公佈銷售安排。他又指,價單第二號包括3伙特色單位,加推單位中,折實即供價最高之單位約為1.1億元。

新地代理助理總經理胡致遠補充,已售出的47伙,平均成交樓價約4,000萬元,平均成交呎價約2.8萬元,當中有9伙單位的成交樓價超過5,000萬元。項目最大手成交為一個家庭購入4伙單位,在早兩輪銷售中,亦見購入多於1伙單位之買家,多為家庭客。

對於網上討論區流傳新地將軍澳的海天晉每呎管理費近5元,雷霆表示,海天晉的管理費仍在計算當中,將盡快公佈,或將較其他「天晉」系列稍高,乃因海天晉為低密度住宅設計,管理需要較多人手。

復活節4日假期,一手市場只錄得160宗成交,較之前一周的兩天(3月19日及20日)成交188宗還要少約15%。除天鑄2期售出47伙外,另一個成交宗數最多的新盤,來自何文田ONE HOMANTIN,假期內亦售出30多個單位,單計上述兩個何文田盤,已佔假期一手成交約一半。

映御加推10伙周五售

新地的元朗映御,市傳復活節期間合共售出逾12伙,累計賣出逾245間,佔已推出單位超過82%。樓盤昨日再推出第十號銷售安排,於本周五以先到先得形式開售10伙,包括開放式、1房及1房連儲物房單位,單位售價由365萬元至540萬元,平均呎價為1.1775萬元;即供折實價約326萬元至481萬元,即供折實平均呎價約1.0508萬元。

Cluny Park呎售5.3萬創新高

另外,信置西半山干德道的Cluny Park,昨日以招標形式售出15樓B單位,售價1.17億元,實用面積2,201方呎,平均呎價5.3158萬元創項目新高。買家另可享8.5%從價印花稅現金回贈,扣除上述優惠後,售價為1.07055億元,平均呎價4.8639萬元。