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地產新聞
業主肯減價 二手交投回勇
(文匯報) 2016年3月29日
樓市交投有回暖跡象,本港四大代理行過去周末(3月26及27日)的十大屋苑成交數據全數上升,分別錄得15宗至22宗成交,按周上升25%至129%。其中中原地產錄得最多的22宗成交,較上周末上升57%外,更創出45周新高。代理指出,新盤開賣帶動二手樓市,再加上個別業主看淡後市,願意由去年高位減價約15%至20%,成功激活市場購買力,令市場成交重現生氣。

中原:減兩成即具競爭力

總結復活節4天假期,中原地產十大屋苑錄得30宗成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,本周一二手成交皆旺,十大屋苑成交量更創45周新高,證明市場購買力仍在。他指出部分新盤低價開售,對二手市場有一定壓力,惟二手業主只要肯從2015年9月樓價高峰期水平減價15%至20%,價錢即具有競爭力,吸引買家承接。

美聯物業方面,復活節4天長假(3月25至28日)十大藍籌屋苑合共錄得約20宗買賣成交,已經與去年5天長假相若,二手氣氛明顯回暖。至於剛過去的周末該行十大屋苑共錄得約15宗買賣成交,按周升約25%,並已連續4個周末錄得雙位數水平。

美聯:憂回升僅曇花一現

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,發展商趁復活節假期開售,帶動二手樓市亦重展活力,配合部分二手業主看淡後市減價沽售,刺激成交量拾級而上。本周末睇樓量不減反增,部分屋苑更按周升近10%至15%,成交量亦因而持續上升。不過該行擔心今次回升只是曇花一現,市場上減價盤源被消化後,4月成交又可能回軟。

雖然交投回升,但歸根究底是因為個別業主肯減價所致,故今趟「小陽春」並未令市場減價步伐放緩,多區繼續出現多宗減價成交。中原范偉康表示,東涌居屋裕東苑C座低層7室,實用面積433方呎,自由市場叫價380萬元,放盤短短兩個月減價30萬元,即獲用家以350萬元承接,實用呎價8,083元。另外,鰂魚涌南豐新邨一個391實呎戶,美聯蕭俊健表示,一名外區客斥約499.1萬元承接,較原來叫價534萬元減價34.9萬元或6.5%,實用呎價約為12,765元。

利嘉閣:一手市場欠焦點

利嘉閣地產十大指標屋苑於過去周末錄得19宗二手買賣成交,亦按周上升46%,而復活節4天假期則有31宗成交。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,一手市場欠缺焦點,不少準買家的購買力回流二手市場,令二手市場氣氛回暖。加上業主的議價態度放軟,二手樓價逐漸回落,激發部分潛在買家將累積多時的購買力轉投二手市場。

港置周末兩日成交增逾1倍

香港置業十大屋苑於復活節4日長假錄得約26宗成交,較去年復活節5日假的13宗上升一倍,若單計周末兩日亦錄得16宗成交,按周上升129%,創自2014年7月第三個周末後的新高。