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地產新聞
恒地粉嶺北申換三地涉6000伙
(文匯報) 2016年3月29日
恒地於新界坐擁大批農地,為本港擁有最多新界土地的發展商,近年趁政府積極開展新界東北發展,其於粉嶺的多幅農地亦有望鬆綁。據恒地最近公佈,已就3幅位於粉嶺北之土地向政府申請換地,3幅土地的面積分別約22.8萬方呎、24.1萬方呎及24萬方呎,預計可以興建約340多萬方呎商住樓面,預計可提供約6,000多伙。

事實上,之前恒地已就新界東北兩幅地皮向政府申請換地,分別位於古洞北石仔嶺、粉嶺北馬屎埔馬適路,兩地分別佔地5.4萬方呎及17.7萬方呎。其中以粉嶺北土地規模較大,地積比率3.5倍,可建樓面約61.96萬方呎,另一幅古洞北石仔嶺可建樓面亦達32.4萬方呎。

據目前市場掌握的資料,估計恒地申請換地的粉嶺北土地,分佈於馬屎埔一帶。恒地方面表示,連同已申請換地的馬適路地皮,該4幅土地預計可提供約44萬方呎商場樓面及364萬方呎住宅樓面,有關發展面積有待達成補地價協議方可落實,每方呎樓面建築費估計約4,000元。業內人士指,按照單位面積約500方呎計算,預計該4幅地可提供約7,000多伙。

料符合原址換地條件

截至去年底,恒地共持有約4,500萬方呎新界土地儲備,為本港擁有最多新界土地的發展商,其中於粉嶺北新發展區內共擁有240萬方呎土地,估計約有逾80萬方呎土地可符合原址換地之條件(即上述4幅正申請換地的土地),其餘則可能會被政府以現金補償方式,收回作公共用途。

根據政府於2013年7月公佈《新界東北新發展區規劃及工程研究》結果,確認古洞北及粉嶺北作為粉嶺╱上水新市鎮擴展部分。政府同時採取加強版「傳統新市鎮發展模式」,在符合發展條件下,容許原址換地,令私人土地業權人可發展個別私人項目。

根據政府公佈的換地安排,發展商提出換地須符合土地用途被劃為私人發展用途,以及土地面達4.3萬方呎以上,並且在指定限期前提出申請,在獲得地政總署接納處理後,再完成清場、賠償及達成補地價金額協議等安排。預計發展商本年底前可就個別地皮,與政府達成補地價協議。