主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 4408
地產新聞
屯門細價樓劈後重生
(東方) 2016年3月28日
香港樓市焦點落入新盤市場,二手買賣持續捱打。不過,樓價從高位回落超過兩成的屯門二線細價屋苑,在減價貨帶動下買賣率先「復活」,在復活節假期間連環發市。其中,屯門豐景園罕有單日連錄兩宗成交,包括一個中層單位勁減逾兩成,以266萬元售出;另翠林花園劈價58萬元易手,成交價340萬元。

樓價近月步入跌軌,防守力較弱的新界二線屋苑回落幅度更快,不過,由於該類物業樓價已經跌至一定水平,故帶動交投重現生機。祥益胡志偉表示,屯門二線區屋苑最近售價已較去年高位下挫超過兩成,其中「2字頭」有貨的豐景園單日連錄兩宗成交。

新屯中三日減廿萬

他續稱,豐景園5座中層8室,去年連租約以360萬元放售,直至今年二月剛持貨滿三年,即兩度減價共達94萬元或約26.1%,以266萬元交吉售出,實用呎價8,837元,原業主持貨三年多帳面只賺約38萬元;另同屋苑2座中層2室,實用面積339方呎,放盤兩星期即減價40萬元,以290萬元售出,實用呎價8,555元。

事實上,屯門二線屋苑近日頻錄買賣,祥益黃振文稱,翠林花園A座低層2室,實用面積429方呎,減價58萬元,以340萬元售出,減幅約14.6%,實用呎價7,925元。該行稱,新屯門中心4座高層G室,放盤三日即減20萬元,以350萬元售出;同區寶怡花園2座中層D室減價48萬元,以350萬元易手。

新界交投跌幅僅8%

今年私宅買賣膠着,但新界區表現相對較好。美聯綜合該行及土地註冊處數據指出,截至本月二十三日,今年第一季二手住宅註冊約4,859宗,按季減少約16.8%,其中以新界區表現較好,按季僅跌約8.5%至2,683宗成交。

長假期間,主要屋苑則錄零星買賣,中原楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園Q座極高層15室,放盤三周減價35萬元,售645萬元,較同類高位回落逾100萬元。美聯吳肇基表示,同區太古城錄復活節長假首宗成交,該盤耀星閣低層B室,實用面積664方呎,成交價970萬元,實用呎價14,608元。該行黃錦翰指出,沙田第一城45座高層H室以368萬元售出。

盛薈五年明賺實蝕

市場再錄明賺實蝕個案,世紀21奇豐張文鏗表示,大圍盛薈3座低層NA室以765萬元售出,低市價5%。據悉,原業主持貨五年帳面僅賺約32萬元,扣除使費料微蝕離場。

居屋市場亦錄減價個案,香港置業黃凱達稱,鰂魚涌康山花園1座高層G室減價12萬元,以688萬元售出;同一屋苑的8座低層C室以650萬元售出,實用呎價僅10,980元,跌穿1.1萬元關口。