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地產新聞
天鑄乘勝加推32伙
(東方) 2016年3月27日
復活節新盤繼續搶客,新地(00016)何文田天鑄第2期昨第二輪銷售共15伙,單日售13伙,過去兩日共售47伙,佔可售單位逾九成。發展商昨隨即原價加推32伙,價單平均呎價約31,400元,惟暫未公布銷售安排。據代理估算,復活節首兩日共錄約120宗一手成交。至於二手樓市在新盤及淡市夾擊下交投大跌,但客源有別的公、居屋市場,受白居二帶動,部分地區交投逆市上升。

何文田天鑄第2期昨次輪推售15伙,吸引大批買家到場,場面頗熱鬧。據一手銷售資訊網資料,天鑄第2期昨售13伙,連同前日售34伙,兩日累售47伙,佔可售單位約94%。

天鑄複式定價逾億二

發展商昨加推天鑄第2號價單共32伙,價單平均呎價約31,400元,屬原價加推,當中3伙為特色戶,其中第2座22及23樓B室複式戶,實用面積2,361方呎,定價逾1.25億元,是已推價單中最貴單位。據悉,天鑄第2期首張價單共55伙,價單平均呎價30,953元,即供折實平均呎價27,394元。市傳該盤一組買家早前購入4伙後,昨再買多1伙。另同系將軍澳海天晉累錄逾1,100張入票,較首張價單超購逾7倍。

會德豐地產何文田ONE HOMANTIN昨續開放示範單位,現場所見,地產代理陪同準買家睇樓,售樓處場面熱鬧。據一手銷售資訊網資料,ONE HOMANTIN前日售約28伙。另長實地產(01113)元朗世宙昨再售兩伙。

二手樓市受一手影響,復活節假期市況淡靜,惟白居二帶動公屋、居屋市場突圍而出,上周交投逆市升。

黃大仙與鑽石山白居二成交突出,世紀21富山地產劉倩彤稱,兩區上周錄約10宗白居二成交,較前周的5宗倍升。白居二市場樓價吸引,區內公屋有近10%議價空間,居屋有5%,故一有筍盤即獲承接,帶動成交。

將軍澳居屋上周成交亦顯著增加,世紀21將軍澳黃永佳指,三月至今錄逾20宗白居二成交,單是上周及前周已各錄7宗,較上月同期大升三成,睇樓量按周升兩成。

公居屋交投逆市旺

中原黃懷恩稱,天水圍居屋轉旺,三月暫錄15宗,天富苑更佔8宗,表現最勁。他指,本月也帶動居屋成交價回升3至5%,當中天富苑O座高層5室,以第二市場290萬元成交,較二月同類型單位成交價高逾5%。

馬鞍山區三月暫錄逾10宗白居二成交,惟個別如錦泰苑的成交價一個月內已回升,與私樓情況呈兩極,如G座高層8室,剛以第二市場335萬元售出,較二月同類型單位高近5%。

祥益地產總裁汪敦敬指,白居二成交好轉,主因是二手居屋樓價回落,帶動上車客購買力釋放,居屋亦出現短暫小陽春。他又預言兩至三個月後,上車屋苑及居屋樓價會見底。

其他地區二手亦續錄劈價成交。其中,九龍站擎天半島5座中層F室,實用面積約847方呎,業主叫價由1,700萬元劈至1,500萬元易手。另鰂魚涌居屋康山花園,市傳4座低層實用面積約484方呎兩房戶,以535萬元低價易手。