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地產新聞
遠東低市價奪沙田嶺地
(文匯報) 2016年3月24日
賣地市場表現繼續不樂觀,位於大圍的大埔公路沙田嶺段地皮昨日開標,地政總署昨公佈,遠東發展以約2.45億元中標,每呎樓面地價2,760元,較市場預期下限低8%,與去年初鄰近地皮造價比較更跌47%。

遠展高級營業及市務總監方俊表示,項目將會興建三房單位,面積700方呎以上,主攻換樓客,投資額約8億元至9億元,相關斜坡維修成本已計算在地價上。

2.45億中標 樓面2760元

沙田嶺段地皮約為35,521方呎,位置九龍區與新界區之間,可建樓面約88,803方呎,可建中低密度住宅。不過,由於地皮是由綠化地帶改劃而成,中標財團需要負責項目北方位置一幅約50萬方呎的山坡進行岩土勘察工作並負責一切所需的防護措施,測量師估計,今次低價成交,斜坡維修佔了很重要的原因。

翻查資料,去年1月宏安投得的沙田大埔公路大圍段地皮,位置亦鄰近今次地皮,當時成交金額7.73億元,每呎樓面地價5,221元,事隔1年多,地價大瀉47%,即使扣除斜坡維修成本,地價前後亦差了相當大截。

防護50萬呎山坡增成本

事實上,項目上周截標反應差強人意,只有7份標書,被認為有機會流標,今次僥倖逃過,估計因為政府有適當調低底價。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計項目未來實用呎價可賣1.1萬元起。

翻查資料,遠東發展對上一次買地已為一年多前,2014年購入兩幅地,分別為4月時以1.48億元買入沙田大圍美田路住宅官地,以及中標市建局深水埗海壇街205至211A號需求主導重建項目。