地產股能預示樓市轉勢？

恒基地產（00012）主席李兆基日前在業績會上直言集團無重組或私有化計劃，恒地股價昨跌逾4%。相反，長實地產（01113）回購股份，股價漲逾4%。

零售弱 股樓恐背馳

不過，恒生地產分類指數自今年一月下旬低位累積反彈逾18%，自九四年以來，七成情況下地產股表現準確預示樓市轉勢。

外電引述統計顯示，恒生地產分類指數在一月下旬時的低位，較去年六月時的高位下跌達34%，然而在兩個月後，該分類指數急速回升18%，跑贏同期恒生指數7個百分點。根據自九四年以來的數據分析，地產股表現先行於樓市，並且在七成情況下能預示到樓市轉勢。對上一次在一一年，地產股轉勢升三個月之後，香港樓市價格亦開始攀升。

恒生地產分類指數目前較低位上漲約20%，差數個百分點便進入技術牛市。可是該報道亦指出，不要排除股市與樓市背馳的可能性，在本港零售銷售下滑、旅客人數增長放緩的前提下，樓市需求仍疲弱，樓價或續跌。

重組幻滅 恒基系急挫

本地地產股昨日個別發展，當中信置（00083）升0.66%，新地（00016）挫0.42%。恒地在李兆基說沒有重組或私有化計劃後，恒基系昨日全線下跌，當中恒地、恒發（00097）分別急挫逾4%，系內另一隻地產股香港小輪（00050）亦挫2.42%。

當中摩根大通看得最淡，認為恒地較其他同業股價不特別便宜，恒地股價為0.63倍市帳率，和只得3厘股息回報率，表現遜於同業的0.5倍市帳率和3.8厘回報率。

此外，集團物業定價能力受壓等，將引發股價較資產淨值折讓擴大，摩根大通維持恒地「減持」投資評級，以及維持38.9元的目標價。

長實地產繼上周五斥資5.36億元回購1,152.5萬股後，本周一再回購201萬股，佔已發行股本0.0522%，買入價由47至48.5元不等，涉資9,627.95萬元。長實地產昨日收報49.6元，升4.42%。