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地產新聞
地產股能預示樓市轉勢?
(東方) 2016年3月23日
恒基地產(00012)主席李兆基日前在業績會上直言集團無重組或私有化計劃,恒地股價昨跌逾4%。相反,長實地產(01113)回購股份,股價漲逾4%。

零售弱 股樓恐背馳

不過,恒生地產分類指數自今年一月下旬低位累積反彈逾18%,自九四年以來,七成情況下地產股表現準確預示樓市轉勢。

外電引述統計顯示,恒生地產分類指數在一月下旬時的低位,較去年六月時的高位下跌達34%,然而在兩個月後,該分類指數急速回升18%,跑贏同期恒生指數7個百分點。根據自九四年以來的數據分析,地產股表現先行於樓市,並且在七成情況下能預示到樓市轉勢。對上一次在一一年,地產股轉勢升三個月之後,香港樓市價格亦開始攀升。

恒生地產分類指數目前較低位上漲約20%,差數個百分點便進入技術牛市。可是該報道亦指出,不要排除股市與樓市背馳的可能性,在本港零售銷售下滑、旅客人數增長放緩的前提下,樓市需求仍疲弱,樓價或續跌。

重組幻滅 恒基系急挫

本地地產股昨日個別發展,當中信置(00083)升0.66%,新地(00016)挫0.42%。恒地在李兆基說沒有重組或私有化計劃後,恒基系昨日全線下跌,當中恒地、恒發(00097)分別急挫逾4%,系內另一隻地產股香港小輪(00050)亦挫2.42%。

當中摩根大通看得最淡,認為恒地較其他同業股價不特別便宜,恒地股價為0.63倍市帳率,和只得3厘股息回報率,表現遜於同業的0.5倍市帳率和3.8厘回報率。

此外,集團物業定價能力受壓等,將引發股價較資產淨值折讓擴大,摩根大通維持恒地「減持」投資評級,以及維持38.9元的目標價。

長實地產繼上周五斥資5.36億元回購1,152.5萬股後,本周一再回購201萬股,佔已發行股本0.0522%,買入價由47至48.5元不等,涉資9,627.95萬元。長實地產昨日收報49.6元,升4.42%。