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地產新聞
《福布斯》28歲才俊創租樓網月收百萬
(東方) 2016年3月23日
美國財經雜誌《福布斯》早前發表首個亞洲版「30歲以下青年才俊榜」,網上服務式住宅租賃平台DASH Serviced Suites創辦人李灝庭(Aaron)是少數上榜的港人。現時28歲的他,公司每月營業額逾百萬元,惟他依然謙稱自己是公司內最不合資格的人。

Aaron十七歲首創業

Aaron接受專訪時稱,對獲推薦並成功入榜感高興,覺得多年努力及成就被認同,並寄語年輕人要敢博、不怕輸、不怕失敗。他以自己為例,17歲在美國讀書時已初次創業,其後成為團購公司uBuyiBuy.com的初始投資者,及後任Groupon香港前總監、合辦女性時裝購物平台SHOPAME.com,以至在一四年八月創立DASH。每次創業他都要適應新環境,並遇各項挑戰,但慶幸有良師益友(mentor)指導。

回想公司創立初期,Aaron指重點是不斷學習。「一開始不懂裝修或室內設計,但很幸運有mentor指導。不過,我最初都要親力親為做清潔,因很多細節都要親身試過才知,包括如何摺床單才最有效。」

他更強調自己是全公司最不合資格(unqualified)的人,因不論是清潔、租賃、推廣等範疇,都有員工比他勝任。

Aaron續指,有別於部分創業家選擇專注同一個行業,他喜歡發掘不同行業面對的潛在問題,探索如何可透過科技或創新的執行方法來解決。舉例創辦該公司,源於他在外國生活時住過不同地方,體會到外國人來港也會面對相似的居住問題。然而,傳統的服務式住宅租賃是以整幢物業來經營,但由收購、拆卸、重新興建、聘請團隊等,需要很長時間。

百伙單位出租率95%

相反,公司的營運模式不必擁有大廈業權,住宅單位分散於多幢大廈,不用提供住客普遍認為可有可無的設施及服務(如豪華的接待處、專人幫你開門),因而可大幅減少所需人手及成本,可以月租約1.5萬至2萬元的價錢(至少租用28天),給住客較租酒店便宜的額外選擇。

公司由最初8個住宅單位,發展至現時在銅鑼灣及尖沙咀共有逾100個單位,當中約20%由Aaron擁有(部分仍在做按揭),其餘則向原先業主租借。他指現時出租率達95%,而大部分客戶為來港公幹的外國人,租約期由一個月至一年。Aaron指:「這批人生活節奏急促,對睡眠及洗手間設施最為關注,所以我們着力在這方面提供優質的服務。」

公司每月營業額已過百萬元,並已取得盈利,但由於初始投入大,每個單位裝修費用十萬元以上,所以要回本還需時。

談到他們如何揀選單位,Aaron稱除了看投資回報多少,還要問自己:「我是否想住在這裏?」,並要設身處地,女士們是否也住得安心。因此,雖然持有的住宅單位是舊樓翻新,但也會確保大廈有24小時保安,地點要距離港鐵站僅數分鐘路程。

樓價下跌反利擴展

現時香港樓價暫呈跌勢,但Aaron指這環境反而更有利公司業務擴展,因不論日後買或租單位都有更大議價能力,外國人的中短期租約亦不易受港人住宅租金下行影響,故樓價跌對公司擴展是好事。

25港產年輕舵手上榜

《福布斯》首個亞洲版「30歲以下青年才俊榜」(30 Under 30 Asia),在10個領域共選出300名傑出革新者。香港有25人入選,當中不乏近年冒起的初創企業舵手,包括電召客貨車應用程式GoGoVan聯合創辦人Reeve Kwan;利用魚胚胎進行安全檢測的水中銀(國際)生物科技公司聯合創辦人陳子翔;趣味圖片分享網站9GAG聯合創辦人陳展俊、余子雷、陳兆欣。

創業需夠膽創新堅持

Reeve分享指出,年輕人有失敗的本錢,諗到就要試,並建議年輕人在決定是否創業前,可先看看自己是否具備夠膽、思維創新、以及堅持的特質,原因是「想多點創新的意念,才可以改變或改善現時行業的問題。另創業初期會遇到很多想像不到的挑戰,如果對自己的創業意念沒有堅持,會很容易放棄。」

至於9GAG的創業故事,更是屋邨仔靠食腦闖出頭的成功例子,當日5位聯合創辦人,為了節省成本而擠在屯門一個數百呎的居屋內工作,但仍無阻他們創立了一個全球流量200大之一的網站。