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地產新聞
東亞H加1.6厘 大中細行焗跟 按息大戰 業主慳餐飯錢
(文匯報) 2016年3月23日
樓市成交低迷,港銀行按揭息挑戰底線。繼東亞銀行上周率先將按息減至同業拆息(H按)加1.6厘的新低水平後,有傳大中小型銀行近日紛紛緊隨將H按齊減至H加1.6厘。有業界認為,東亞帶頭減息之後,其他中小型銀行跟隨亦無可厚非,否則難以競爭。不過,減按息幅度對於中小型單位業主來說,每百萬元借貸的月供款僅減少數十元,慳番一餐飯錢。

按揭減息戰由東亞銀行掀起戰幔,消息指,大中小銀行近日均紛起加入戰團,包括中銀香港、匯豐、渣打、澳新銀行、永隆、工銀亞洲、華僑永亨、南洋商業銀行等。當中,大部分貸款門檻由200萬元至400萬元不等,惟南洋商業銀行的門檻較高,貨款額最低要求為1,000萬元。

匯豐提高二手門檻

市場資料顯示,以匯豐的按揭計劃為例,年利率低至H加1.6厘,一手樓盤的最低貸款要求為400萬元,不過二手則提高至800萬元。中小型銀行中,以永隆行銀為例,年利率同樣H加1.6厘,適用於貸款額300萬元以上。H按多數以一個月銀行同業拆息計算,而截至昨日定價約為0.23厘。

不過對於中小型單位的業主來說,按揭減息並不會「幫輕」太多。以一個市值400萬元單位、抵按借六成為例,借貸金額為240萬元,供款年期為25年,以目前H加1.7厘水平計算,每月供款約10,091元。倘採用減息後的方案H加1.6厘,每月供款稍跌至9,975元,相差金額僅116元。

利嘉閣:銀行目標有增無減

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣表示,今年首季一手及二手住宅成交量按季大幅減少,拖累按揭宗數隨之下跌,不過銀行按揭目標卻有增無減,惟有出招吸客。日前東亞銀行率先減低按息,倘中小型銀行不跟隨可能難以競爭。她預計,H加1.6厘的低息水平可能會維持一段時間,相信多間銀行沒有空間進一步調低,反而會用其他方式如贈送優惠券或親友轉介優惠等作招徠。

事實上,美聯物業最新資料顯示,今年首季(截至3月21日)二手住宅註冊量錄4,595宗,相比去年同期12,648宗大幅下跌約63.7%,意味銀行較去年少了約8,000宗生意。

展望息率走勢,中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,今年美國聯儲局加息時間步伐有減慢之勢,估計本港最快下半年才有機會起步加息,上調步伐將會溫和緩慢,預計今年整體按揭利率仍會維持在低於2厘半的低水平。

金管局據傳對按揭息率有指引,即不得低於H加1.7厘,若果低過該水平,則要向當局解釋,但銀行仍可根據自身的資金及經營策略作微調。不過,有按揭業界人士認為,按息若低至H加1.6厘,銀行已經無肉食,尤其按揭貸款的年期長,且可能資金出路少,加上內企來港借貸需求減少以及風險較高,無奈之下焗減。