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地產新聞
重民不輕商 啟德建地標商廈
(文匯報) 2016年3月21日
斥資千億發展的啟德發展計劃,近年逐漸現出雛形,除公營房屋逐漸落成,多幅住宅、商業、酒店地亦相繼推出市場。據本報統計顯示,該區一共有26幅私人住宅地供應,扣除已售的6幅,尚餘約20幅待售,提供合共約1.85萬伙。商業地及酒店地亦合共有22幅,涉及1,559萬方呎樓面,酒店房間供應合共6,183間。

22商業酒店地待推

啟德原為舊機場,1998年機場搬遷至大嶼山赤鱲角後,才空出這幅大型地皮,是市中心最後一幅臨近海濱而又大規模的地皮。總規劃面積超過320公頃,面向維港,背靠獅子山,再加上龍津橋等古物古蹟豐富,具有深遠的歷史文化意義。當初港人對如何利用這塊地皮提過不少意見,包括起公屋、建大學城等等,惟一直議而不決丟空,直至2007年才定出初步規劃大綱。

經研究及討論近10年,2007年11月啟德發展有了初步的規劃大綱後,各項工程隨即起動。由於不填海,地盤將保持跑道原貌,範圍內將興建多項核心建築項目,包括大型體育場館、都會公園、郵輪碼頭及地下購物街等,並美化2.4公里的啟德河。

面對啟德這幅偌大的土地,政府近年提出多次修訂,包括發展密度、改劃土地供應等,增加區內供應。現時最新住用樓面約2,477萬呎,提供近4.15萬伙,可供入住人口11.1萬人。其中,公屋13,368伙、市建局煥然壹居約484伙(其中338伙撥作資助房屋)、啟德1G1B居屋項目680伙、私人重建發展及其他發展涉及3,997伙,再加上私人住宅供應22,948伙。

搬遷騰空灣仔合署

至於非住用面積包括寫字樓、零售及酒店部分,合共提供2,735萬呎樓面(計及部份住宅項目中的零售部份),其中純作商業或酒店用途地皮共有22幅,提供1,559.5萬方呎商業樓面,最矚目為樓高100米的「啟德門廊」甲級商廈(高度以主水平基準以上計,下同)、200米單塔式地標商廈。地皮內亦會發展政府服務組群,包括預留地皮發展啟德政府合署,及重置部份灣仔政府合署。

據政府新財年賣地計劃,上述啟德門廊已放入賣地表內,單塔式地標商廈(分成東西兩幅地)亦有一幅東面地皮已放入賣地表內。此外,啟德區內一共有6幅純酒店地,位於南停機坪,連同單塔式地標商廈中提供供的酒店樓面,整個啟德區的酒店供應一共為6,183個房間。純酒店地中,新財年亦會有3幅納入賣地表內。

預留百頃公共空間

眾所周知,啟德發展區內設有郵輪碼頭,亦有劃出20.93公頃土地作為「體育館」地帶,發展一所多用途體育館,包括一個主場館(設有4.5萬個座位和開合式天幕)、一個5,000座位的副場館、一個4,000座位的體育館。鑑於公眾對公共空間的需要,啟德計劃更會撥出逾3成(約100公頃)休憩用地,又會有全長11公里的海濱長廊等。