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地產新聞
解構3大發展區 東九推地2.8萬伙
(文匯報) 2016年3月21日
扭轉新界主導 解放市區用地

港府近年大力開拓新土地,其中東九龍有三個大型發展區已逐漸成熟待推,分別為啟德發展區、前茶果嶺高嶺土礦場及安達臣道石礦場,合共可提供3.26萬伙,扣除已售出的6幅啟德地,估算未來5年內,上述三個發展區可供應土地多達2.8萬伙,成為短中期一個最主要的市區地供應來源。以本財年為例,上述發展區已推出7,700伙,佔賣地表官地單位總數近40%,更扭轉近年由新界地作為主導的供地局面。

新財年樓市的變化,其中之一在於土地供應的結構,由以往新界地主導的局面,改為與市區地一半一半。據發展局早前公佈新財政年度的賣地計劃,宣佈賣地表將新增14幅土地,最令外界矚目是加入7幅啟德發展區地皮及1幅前茶果嶺高嶺土礦場用地,單計這8幅土地已提供7,700個單位,佔本財年賣地計劃中住宅官地總供應19,200伙的40%。

市區地新財年推萬伙

而連同堅尼地城西寧街地皮(290伙)、鴨脷洲利南道地(1,416伙)、油塘崇信街與仁宇圍交界(900伙)、九龍筆架山龍翔道地(354伙)四幅地皮,本財年賣地表中的市區住宅地供應已超1.06萬伙,佔新財年總供應的53%。

回顧去年2月公布的2014/15年度的舊賣地表土地供應,當時市區地只有7幅,供應僅3,866伙,佔當時賣地表1.6萬伙總供應的24%,而此前數年官地買賣亦一直由新界地皮作為主導。換言之,新財年市區單位供應1.06萬伙,數量不僅按年急增1.75倍,更為政府2010年增加土地供應後,首次於財年出現市區官地供應超過新界區官地的局面。

對於市區地供應增加,理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,東九龍位處市區,加上啟德有鐵路效應等,可以吸引外區客,相較同樣供應較多的個別新界偏遠地區,受影響會較輕微。

然而,他坦言,政府選擇今年推出市區地皮,並非最佳時機,因為地價正在走下坡,將會影響庫房土地收入。

啟德發展區的重新起動,可說是一場及時雨。本報統計發現,啟德一帶一共有26幅私人住宅地供應,涉及22,948伙,扣除2013年至2014年間賣出的6幅住宅地約4,389伙,現時啟德一帶尚有20幅地皮待售,涉及18,529伙,當中有7幅已納入新財年賣地計劃,涉及6,516伙。

啟德7地納賣地計劃

除啟德外,於九龍東尚有兩個新的發展區,於緊接的5年內可以推出供應,分別為前茶果嶺高嶺土礦場及安達臣道石礦場,可供應私宅單位數量分別為2,200伙及7,530伙。連同啟德發展區仍未賣出的18,529個供應,東九龍三大發展區於未來5年內將可以為市場提供28,259伙,成為最大的市區土地供應來源。