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地產新聞
浪澄灣揸四年貶值50萬
(東方) 2016年3月18日
樓價倒退令不少業主「一頸血」,特別是奧運站浪澄灣及將軍澳天晉項目,最近幾乎有交投即見血。浪澄灣有高層戶售830萬元,相比一二年購入價貶值逾50萬元,反映樓價插穿一二年水平。另天晉再錄明賺實蝕,有單位以653.8萬元售,一四年至今雖升值近30萬元,但扣除一成額外印花稅(SSD)稅款,帳面已損手近40萬元。

代理表示,浪澄灣今個月3宗成交「非和即輸」,最近錄得的8座高層A室成交,實用面積562方呎,售約830萬元,實用呎價約14,769元。原業主於一二年中旬一手買入單位,單計帳面已經損手超過50萬元,若計及釐印費以及佣金等開支,分分鐘輸近「一球」。

天晉SSD貨明賺實蝕

至於天晉項目則再錄明賺實蝕,代理指出,天晉1座低層D室,實積533方呎,累減逾44萬元,售653.8萬元,實用呎價12,266元。原業主於一四年中旬一手購入單位,雖然帳面賺近30萬元,但由於持貨不足三年,扣除逾65萬元SSD稅款,已損手近40萬元。

尖沙咀名鑄再錄做價跌破○九年成交,市場指出,屋苑中層G室售約2,650萬元,實用呎價約2.57萬元,較○九年購入價帳面蝕數十萬元,連同釐印及佣金等,原業主料損手百多萬元。另世紀21創建余達文表示,西環翰林軒2座高層F室以585萬元售出,單位一三年一月至今貶值約8萬元。

樓市前景未明,部分業主不惜劈價逾百萬元出貨。世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山新港城F座高層7室,實積363方呎,劈122萬元後,售428萬元,實用呎價11,791元。該行周淑萍稱,火炭銀禧花園4座低層E室劈價102萬元後,以508萬元轉售,減幅達16%。

學者估樓市繼續衰

政府日前指香港私宅樓價自去年九月高位至上月已累跌11%。美國維持利率不變,昨對市場未見有影響,希望出貨業主續以盡快出貨為目標,減價成交仍主導市場。浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱,美國雖減慢加息步伐,但不代表將來不加息,且買樓屬長線決定,故認為對香港樓市影響不大。

他續稱,息口只是影響市場的其中一項因素,面對內地經濟下行、香港經濟增長放緩等負面因素,預期香港樓市只會繼續轉差。