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地產新聞
平租鐵路盤靜觀後市變
(文匯報) 2016年3月18日
愈跌愈狠 半年最多28%

今年本港樓價較去年歷史高位跌逾一成,唇亡齒寒,住宅租金亦愈跌愈急。本報追蹤全港鐵路沿線租盤,發現與去年9月比較,今年3月大部分租盤均錄得逾一成跌幅,其中大埔新達廣場跌勢最驚人,每呎租金平均大跌27.6%至27.3元,以其489方呎單位為例,月租平逾5,000元。有專家預期,由於放租量大增,料今年整體住宅租金再下調約5%。

去年樓價高企之下,住宅租金亦受支持,港島區租盤貴上加貴。不過據本報統計,港島鐵路沿線不少屋苑現時的平均呎租已較去年9月大跌10%至13%,最多更跌逾21%。目前區內呎租水平已低於50元,以港島東區指標屋苑太古城為例,租個500方呎的單位由以往最少2萬元,下調至約1.8萬元,平均每呎租金較半年前跌10.5%,跌穿40元水平。太古城則王單位近日更有租盤以呎租25.9元租出,較市價低近35%。

港九藍籌無一倖免

九龍區方面,現時區內鐵路沿線租盤的平均呎租已較去年9月大跌3%至18.5%。以九龍區指標屋苑美孚新邨、德福花園及麗港城為例,目前平均呎租已分別跌至28.4元、28.1元及26.2元。以上述屋苑約500方呎的單位計算,每月租金已回落至約1.5萬元。

新界北屋苑跌勢大

至於入場門檻一向相對較低的新界區,租金平上加平,有逾六成鐵路沿線租盤平均呎租半年跌幅多於一成。跌幅最多的是大埔新達廣場, 平均每呎租金由去年9月的37元跌至27.3元,大跌27.6%。而一直被視為「上車天堂」的指標屋苑天水圍嘉湖山莊,目前其平均每呎租金低至17.5元,較半年前下跌10.7%。換言之,一個兩房350方呎的單位,每月的租金僅約 6,000元,500方呎的三房單位,不需1萬元已可承租。

事實上,在股市波動、樓市下滑及加息臨近的陰霾下,租樓或不再是「準業主」上不到車的權宜之計,而是避險及最着數的精明之選。