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地產新聞
君柏首批50伙 3684萬入場
(文匯報) 2016年3月17日
抽15伙同時招標 博買家一擲千金

近期豪宅新盤交投轉活,長實夥拍郭炳湘合作發展的九龍亞皆老街君柏昨日公佈首批50伙價單,平均呎價26,622元,最高折扣12.2%,折實平均呎價23,370元,4房戶入場費3,684萬元,比鄰區何文田雋瓏最新成交呎價約2.9萬元低約20%,但比鄰區二手屋苑貴約20%。發展商同一時間將當中15伙以招標形式推售,截標日期為5月31日,期望造出更高成交價。被視為對手、新地發展的何文田天鑄第2期今日亦會公佈銷售部署以進行還擊。

長實執行董事趙國雄形容,君柏首批單位呎價屬超級低水價,又指同區已數年未有4房單位供應。長實地產投資董事黃思聰指出,此次同時公佈將首批50伙價單中的15伙以招標形式推售,一方面可以方便有意選購的買家了解不同單位於發展商心目中價錢,以作參考、計算。另一方面此等單位動輒數千萬元,適合招標安排,期望買家可以自行出價選購心儀單位,但強調價單價格並非指引價。

強調價單價非指引價

黃思聰又指,連同日前公佈的10伙招標單位,此盤已推出25伙招標,全部於5月31日截標,餘下35伙會於稍後公佈銷售安排,首批50伙價單的定價總值逾22億元。

價單顯示,君柏首張50伙價單,實用面積由1,624方呎至1,723方呎,價單定價介乎4,196萬元至4,694萬元,定價計均價26,622元,計及發展商代繳印花稅及額外折扣等,折實價3,684萬元起。

鄰近比較 平一手貴二手

根據資料顯示,現時鄰區二手屋苑如京士柏山、半山壹號、君頤峰等,平均呎價約1.62萬元至1.96萬元,君柏開價較二手屋苑高至少20%。相比一手盤如何文田雋瓏成交呎價約2.9萬元,君柏則低約20%。

此項目原本由長實於2010年8月以41億元投得,之後引入當時已離開新地管理層的郭炳湘以私人名義作為策略性夥伴。此盤提供228伙,全部為1,500方呎以上4房戶。

同區同類物業勢冰封

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近期樓市承接力加快之餘,再比較君柏附近近期熱賣的新盤,單幢新盤雋瓏最新成交呎價達約2.9萬元,至於去年推售的何文田天鑄首批單位折實均價約3.2萬元,故君柏開價屬低水,勢凍結同區同類銀碼物業的交投,陷入冰封。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,最近發展商爭相開盤,君柏是次是以貼市價推出,客人選擇同時增加,相信會帶動成交增加。不過,辣招當前,市場上出現量升價跌的情況,預計樓價仍會下跌5%,相信發展商會以合理、貼市價推盤,否則只會為他人作嫁衣裳。