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地產新聞
康怡新港城租值逆升
(東方) 2016年3月15日
租金隨住宅樓市向下回落。不過,差估署最新中細價屋苑應課差餉租值「堅離地」,鰂魚涌康怡花園及馬鞍山新港城個別單位新財年租值均升近11%,但事實上康怡花園已較去年跌至少10%。

差估署資料顯示,主要中細價屋苑下年度應課差餉租值估價續升,以實用面積753方呎以下單位為例,鰂魚涌太古城及康怡花園租值中位數估價,較本年度升約3%,而天水圍嘉湖山莊租值估價,年升約7.9%,估價乃據去年十月市值租金評定。

而個別單位租值估價較下年度再升逾10%,康怡花園B座中層三房戶,下年度租值估價29.19萬元,升10.9%,即月租2.43萬元。中原袁廣達稱,該屋苑租金已跌逾10%,而上述實用面積710方呎租盤,現值月租僅約2.2萬至2.3萬元,即政府估價現較市價高逾5%。

美孚新邨削兩成易手

新港城N座中層單位,下年度租值估價亦較今年升10.7%。世紀21奇豐梁榮貴料租金難再升,如新港城兩房戶月租,跌至僅1.05萬元共近20%;相反平價盤被消化,樓價稍升,屋苑L座高層兩房戶剛售453萬元,較上周同類高約5.5%。

買賣市場續旺,利嘉閣稱,青衣本月已至少錄28宗買賣,已超過二月全月。中原稱,同區灝景灣2座中高層戶,減75萬至925萬元沽。利嘉閣稱,將軍澳本月暫錄82宗二手買賣。世紀21將軍澳稱,將軍澳中心5座中層兩房則王售525萬元,兩個月內跌價10%。

美聯稱,荔枝角美孚新邨4期百老滙街95號中高層A室,減近20%至775萬元沽,四年升值13%;荃灣中心本月錄8宗買賣,15座高層E室,成交價重上310萬元。