康怡新港城租值逆升

租金隨住宅樓市向下回落。不過，差估署最新中細價屋苑應課差餉租值「堅離地」，鰂魚涌康怡花園及馬鞍山新港城個別單位新財年租值均升近11%，但事實上康怡花園已較去年跌至少10%。

差估署資料顯示，主要中細價屋苑下年度應課差餉租值估價續升，以實用面積753方呎以下單位為例，鰂魚涌太古城及康怡花園租值中位數估價，較本年度升約3%，而天水圍嘉湖山莊租值估價，年升約7.9%，估價乃據去年十月市值租金評定。

而個別單位租值估價較下年度再升逾10%，康怡花園B座中層三房戶，下年度租值估價29.19萬元，升10.9%，即月租2.43萬元。中原袁廣達稱，該屋苑租金已跌逾10%，而上述實用面積710方呎租盤，現值月租僅約2.2萬至2.3萬元，即政府估價現較市價高逾5%。

美孚新邨削兩成易手

新港城N座中層單位，下年度租值估價亦較今年升10.7%。世紀21奇豐梁榮貴料租金難再升，如新港城兩房戶月租，跌至僅1.05萬元共近20%；相反平價盤被消化，樓價稍升，屋苑L座高層兩房戶剛售453萬元，較上周同類高約5.5%。

買賣市場續旺，利嘉閣稱，青衣本月已至少錄28宗買賣，已超過二月全月。中原稱，同區灝景灣2座中高層戶，減75萬至925萬元沽。利嘉閣稱，將軍澳本月暫錄82宗二手買賣。世紀21將軍澳稱，將軍澳中心5座中層兩房則王售525萬元，兩個月內跌價10%。

美聯稱，荔枝角美孚新邨4期百老滙街95號中高層A室，減近20%至775萬元沽，四年升值13%；荃灣中心本月錄8宗買賣，15座高層E室，成交價重上310萬元。