沙田大埔公路——沙田嶺段住宅地本周五截標，市場最大關注是地皮背負廣達約50萬方呎的山坡，加上市況轉弱，有測量師認為是次存流標風險，市場早前已削減地皮估值約10%水平，目前估值約3.1億至4億元。
上述沙田嶺段住宅地，地盤面積約3.55萬方呎，總樓面約8.88萬方呎，根據出售章程，地皮後方有一幅面積廣達約50萬方呎的山坡，面積相等於地盤14倍，較去年底流標的青衣細山路，山坡面積相等於地盤10倍還要誇張，故條款公布後地皮已被多名測量師調減估值。
山坡保養影響出價
其中以理想城市調減得最狠，該公司企業估值部主管張聖典表示，該幅沙田嶺段住宅地由綠化用地改劃而成，中標財團需負責為項目以北約50萬方呎山坡進行勘察及保養，會對出價造成影響，再加上近期市況及早前政府批出土地的地價，地皮有一定流標風險，他預計每方呎樓面地價3,500元。該地皮折合估值約3.1億元，較最初估值調低約12.5%。
斜坡保養及維修會加重發展商成本，去年底流標的青衣細山路住宅地，亦正正因為其山坡問題影響發展商出價，以致未達政府底價收回，該幅青衣地將會在下個財政年度再次招標，但政府暫無意修訂出售條款。
地皮估價遭劈一成
即將截標的沙田嶺段住宅地除了地盤條件有隱憂外，早前先後有地皮流標、或以低價批出，亦直接影響測量師對地皮的估值，其中美聯及中原較早前亦降低地皮估值，美聯調減地皮估值約11.1%至約3.55億元，中原則降低該地估值約10%，最新估值約4億元，不過仍屬地皮上限價。
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