去年第四季，金管局統計的負資產宗數出現「零的突破」，有九十五宗；事隔兩個月，按揭證券公司的數字有二百宗，足足多逾倍，以其市佔率推算，銀行界估計整體負資產宗數可能已達四、五百宗，而這還未計向非銀行金融機構例如發展商和財務公司「借到盡」的買家，如計及「隱形負資產」，實際情況肯定比官方數字壞很多。
負資產宗數變化如實反映近期樓價走勢，隨着劈價持續，情況無可避免會持續惡化，是過去幾年樓市瘋狂後要承受的代價。就像美國發生次按危機之前，由於當局者迷，甚少人意識到風險；本港樓市除銀行六、七成按揭之外，亦存在N按和轉按加按等，複雜程度堪比美國的次按風暴。金管局辯稱個案很少，負資產宗數相對物業總數是九牛一毛，與○三年高峰期超過十萬宗相比，連個零頭也不是，但短時間內飆升仍難免令人憂心。
去年提取按保（高成數按揭）的物業買賣近五千宗，該批單位成為負資產的高危一族，若承造九成按揭，樓價跌一成已淪為負資產。負資產是香港十多年前的慘痛記憶，但隨着樓價迭創新高，傷口結了疤便忘了痛。即使淪為負資產，業主立即斷供的機會很小，直至花光儲蓄及工作不保山窮水盡為止，但勿忘記不少人士供樓負擔其實早已遠超經濟能力，風險有機會轉嫁提供二按的發展商及財務公司，再大跌則禍及銀行。
今次或許不比九七年差，因有辣招，短炒絕迹，擁有多過一個物業的大多財力豐厚；當年無論炒家和用家，借足九成按揭的比比皆是，按揭利率亦差天共地。可是，今次也不一定比九七年好，當年金融風暴屬地區性，大部分地區很快復原，中國亦擔當復甦火車頭；今次經濟不景氣可能是長期性，受害的是節衣縮食勉強上車一族。
今次更可能是「溫水煮蛙」式的漫長持久戰，樓價回落的速度可能較緩慢，下跌過程中可能吸引更多心急上車的人。近期樓市氣氛好轉，不少買家趁價低急不及待入市，令成交出現小陽春。無論哪個時期，「樓蟹」都是由癲價而起，去年四、五月港股出現「大時代」，一些業主見獵心喜，加按住宅全身投入股海，現時股海受困，樓價又跌，恐將成為負資產。
負資產宗數由十萬高峰至絕迹，今日死灰復燃，超寬鬆貨幣政策不但未止，更有愈吹愈烈之勢，已埋下一個不一樣的新陷阱。
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