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地產新聞
負資產料兩月飆3倍
(東方) 2016年3月11日
樓價近月跌幅加深,令人擔憂的負資產情況有惡化趨勢。按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔透露,該公司截至二月底錄200宗負資產個案。他估計今年樓價再跌,又指即使跌至三年前水平,樓價仍然太高。銀行界根據按證市佔率推算,現時市場實際負資產個案或較去年底時激增3倍至約400宗。

對於市場最關心的是樓價要跌多少才會減「辣招」時,李令翔估計要待樓價累跌約兩成,並且要確認減辣不會引致樓價明顯反彈,才會考慮放寬按揭。

去年下旬按9成「中招」

去年第四季樓價開始顯著調整,而金管局數字顯示去年底的負資產宗數為95宗。李令翔透露,單計按證的內部對物業估值,該公司按保組合在二月底的負資產已升至200宗,佔該公司按揭宗數比例不足1%,主要是去年下半年入市和敍做九成按揭的借款人。展望未來負資產情況,李令翔坦言難以預測,因為要視乎樓價下跌速度,以及考慮借款人的還款速度。

李令翔稱,按證過去已不斷收緊按保,今年會加強監察信貸,三年前曾指樓價太高,未來即使樓價「返去三年前水平,都仲係太高」,樓價下跌後,理論上有更多物業會返回至按保範圍。他續稱,按揭的違約率並非視乎負資產宗數,而與經濟及失業率的關係比較大,對違約率不擔心。

此外,反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數,截至上月二十八日報131.76點,而一三年二月十七日的指數報121.58點,相差10.18點,即現時樓價要再跌約7.7%才返回當時水平。

市面負資產料400宗

現時按揭市場有3間主要的按保公司,香港銀行按揭部主管稱,以按證約五至六成的市佔率推算,整體銀行體系內的負資產宗數,料在二月底已升至約400宗。他解釋,九成按揭的年期一般為30年,每年償還本金的速度約為3至4%,意味若今年樓價跌幅在14%內,現有負資產人士會「甩難」,相信未來負資產宗數會漸趨穩定。

勢續惡化 首季料上千

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,去年第三季起樓價跌幅平均約10%,返回去年初的水平,今年首季樓價跌勢持續,加上個別區域、屋苑跌幅較大,未來負資產數字將會繼續上升,首季有機會上升至1,000宗。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指,去年八月至十二月的一手及二手住宅註冊量共1.88萬宗,預期樓價今年下跌10%,全年負資產宗數約為1,200宗。

市場對政府樓市減辣聲音不斷,銀行界人士料政府必須確認減辣後,樓價不會急速回升,才能避免被指責判斷錯誤,估計要待樓價下跌20至25%後,才有條件和空間考慮出手,若樓價回穩和窄幅波動,相信政府反而難以貿然減辣。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,負資產成因取決於樓價走勢及按揭借貸成數,雖然預期樓價續跌,但早年買家按揭借貸成數不高,個別貸款人亦會提前還款,銀行對負資產態度並不強硬,而財務公司按揭貸款資料亦不齊全,難估算負資產實際數目,但預計會由雙位數升至三位數。