元朗新盤再現埋身戰，嘉華與信置夥拍港鐵合作元朗朗屏8號昨日推出首批208伙，包括1房至4房，折實平均呎價11,588元，比同區世宙去年11月首批平均折實呎價11,950元低3%，337方呎1房戶折實入場338.8萬元。新地昨晚隨即加推元朗東頭映御55伙進行截擊，並於下周一推售10伙2房戶，折實入場502萬元，折實平均呎價10,976元，低於朗屏8號折實平均呎價5.3%。
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明形容，朗屏8號首批單位屬貼市價開盤，價錢已反映樓盤質素，未來有加價空間，最快下周推售。
朗屏8號提供二按
對於首批未推出開放式單位，他指出，由於早前有不少客人查詢2房及3房戶， 顯示香港人有置業能力，集團對此盤有信心，期望集中市場需求去做，再加推時會考慮推出開放戶。
他指出，發展商會為此盤提供最高成交價80%一按，及成交價20%二按，該盤最快今日開放示範單位予公眾參觀及收票，最快下周開售，首張價單以定價計，市值約13.5億元。他認為，雖然元朗新盤供應多，但市場用家需求亦大。
另外，新地昨晚加推元朗東頭映御55伙，實用面積由306方呎至487方呎，即供折實價由309萬至566萬元，折實平均呎價10,639元，包括首推2房，並公佈於下周一推售10伙2房單位，實用面積均為487方呎，折實入場502萬元。
映御下周推售2房
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，朗屏8號首張價單價錢較區內同類型新盤現時銷售價低約5%，由於此盤為鐵路盤，加上銀碼只為300多萬元，相信首批單位可收理想銷情。若果加推訂價克制，預計全盤大有機會短時間內售出70%至80%單位。
他又指，一手市場本月至今錄約188宗成交，近期發展商積極推盤，平盤亦有承接，預計全月約有1,000宗成交。二手方面，最近市況好轉，惟不算小陽春，只是之前市況太差，現在稍為回氣。在新盤群出下，相信對二手樓價必定構成壓力，二手要減價才有成交，尤其元朗區有多個新盤，料二手會繼續捱打。
代理料二手續捱打
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，朗屏8號折實價低至338.8萬元入場，加上選擇類型多，相信可吸納大批上車及換樓客。惟隨着再有元朗新盤推售，預期同區二手購買力勢將進一步遭凍結。
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