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地產新聞
元朗新盤戰愈賣愈平 朗屏8號338萬入場 映御呎價10976元
(文匯報) 2016年3月11日
元朗新盤再現埋身戰,嘉華與信置夥拍港鐵合作元朗朗屏8號昨日推出首批208伙,包括1房至4房,折實平均呎價11,588元,比同區世宙去年11月首批平均折實呎價11,950元低3%,337方呎1房戶折實入場338.8萬元。新地昨晚隨即加推元朗東頭映御55伙進行截擊,並於下周一推售10伙2房戶,折實入場502萬元,折實平均呎價10,976元,低於朗屏8號折實平均呎價5.3%。

嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明形容,朗屏8號首批單位屬貼市價開盤,價錢已反映樓盤質素,未來有加價空間,最快下周推售。

朗屏8號提供二按

對於首批未推出開放式單位,他指出,由於早前有不少客人查詢2房及3房戶, 顯示香港人有置業能力,集團對此盤有信心,期望集中市場需求去做,再加推時會考慮推出開放戶。

他指出,發展商會為此盤提供最高成交價80%一按,及成交價20%二按,該盤最快今日開放示範單位予公眾參觀及收票,最快下周開售,首張價單以定價計,市值約13.5億元。他認為,雖然元朗新盤供應多,但市場用家需求亦大。

另外,新地昨晚加推元朗東頭映御55伙,實用面積由306方呎至487方呎,即供折實價由309萬至566萬元,折實平均呎價10,639元,包括首推2房,並公佈於下周一推售10伙2房單位,實用面積均為487方呎,折實入場502萬元。

映御下周推售2房

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,朗屏8號首張價單價錢較區內同類型新盤現時銷售價低約5%,由於此盤為鐵路盤,加上銀碼只為300多萬元,相信首批單位可收理想銷情。若果加推訂價克制,預計全盤大有機會短時間內售出70%至80%單位。

他又指,一手市場本月至今錄約188宗成交,近期發展商積極推盤,平盤亦有承接,預計全月約有1,000宗成交。二手方面,最近市況好轉,惟不算小陽春,只是之前市況太差,現在稍為回氣。在新盤群出下,相信對二手樓價必定構成壓力,二手要減價才有成交,尤其元朗區有多個新盤,料二手會繼續捱打。

代理料二手續捱打

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,朗屏8號折實價低至338.8萬元入場,加上選擇類型多,相信可吸納大批上車及換樓客。惟隨着再有元朗新盤推售,預期同區二手購買力勢將進一步遭凍結。