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地產新聞
新盤搶客二手勢捱打
(東方) 2016年3月10日
發展商乘市況轉旺推盤搶客。恒基地產(00012)西半山帝滙豪庭昨加推30伙的價單,平均呎價24,092元,其中16伙於周日發售;新地(00016)元朗映御本周五、六連環加推40伙發售。另同區嘉華國際(00173)等朗屏8號料日內開價,並隨即開放示範單位及接受認購登記,勢必進一步凍結二手市況。

豪宅新盤推售氣氛熱鬧,據一手銷售資訊網資料,帝滙豪庭昨加推全新2號價單及銷售安排,新價單提供30伙,價單售價由2,404.1萬至4,475.6萬元,呎價21,400至29,700元,價單市值超過10億元,即供折扣維持售價1%,該盤加推16伙於周日發售。

眀徳山新貨750萬起

上車盤方面,新地代理業務部總經理張卓秀敏稱,映御累售160伙,佔可售單位約90%,套現逾6.2億元,平均呎價10,569元。為回應市場需求,該盤將於本周五、六連環加推共40伙發售,整體即供折實平均呎價10,290元,即供折實售價由約293.4萬元起。她透露,映御屋苑內引入旗下新盤首創的短租迷你倉服務,住戶可租用作寄存、洗衣乾衣提存,以及網購自提等服務。

據一手銷售資訊網資料,同系西營盤眀徳山亦加推新價單,提供17伙,價單售價750.5萬至864.4萬元,呎價22,674至26,115元。銷售安排顯示,該盤加推10伙於本周六發售。

業界料一手主導大市情況將更趨明顯,高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示,今年全年一手住宅成交量有機會高於二手住宅成交量,因願意減價的二手放盤將少於一手住宅推盤量,且部分新樓樓花期僅半年或以現樓形式推出,吸引買家買新樓,故或首次出現一手住宅交投量高於二手的情況。

高力國際香港副常務董事胡孝直預計,未來2至3年樓價會「軟着陸」,中小型樓價再跌逾20%,連同早前由高位回落的跌幅,累積跌幅料30%,而僅以今年計算,中小型住宅及豪宅售價全年分別料跌10%及15%。

事實上,一手住宅買賣登記按月數字曾超越二手。代理綜合土地註冊處資料顯示,去年十二月一手住宅買賣登記2,127宗,同期二手登記宗數僅1,742宗。有代理估計,今年一手住宅成交量有望多達2萬宗。

一手平推加劇跌勢

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,樓市下滑,新盤除了與二手比較,發展商之間亦存競爭,定價貼近二手未必足夠,甚至有機會低於二手價,令樓市跌勢加快。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,今年一、二手交投比例或會拉近,但全年一手買賣多於二手相信不可能。