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地產新聞
南豐筍價奪康城海景地
(文匯報) 2016年3月10日
補價3個月平兩成 主力建2房3房單位

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)「康城四大地主」南豐昨日再下一城,以「筍價」投得將軍澳日出康城第10期項目,為公司於康城一帶發展的第5個樓盤。據港鐵公佈,項目可建樓面81.16萬方呎,預計供應1,170個單位,料2022年落成。業界預料,由於項目位置臨海,未來大半單位可望無垠海景,未來出售時實用呎價可達1萬元至1.2萬元。

日出康城第10期早前截標收到7份標書,港鐵公佈最終由南豐中標,擊退其餘6個對手,包括另外「康城四大地主」長實、新地及會德豐,以及內房合景泰富、英皇、信置及嘉華及永泰合組財團。翻查記錄,南豐於康城一帶發展經驗豐富,曾與長實合作發展第1期至第3期外,去年初亦中標第6期,連同剛中標的第10期,南豐經手發展區內一半項目。

對港有信心擴康城版圖

南豐發展董事總經理蔡宏興表示,項目位置優越,位於日出康城西南面的臨海尖端,故會設計更多望海單位,並會於港鐵訂下的框架下進行發展及完善,將會主力興建2房至3房單位,亦會有部分4房單位。最近樓市下滑,但南豐依然積極投地,蔡宏興回應指,睇好香港長遠經濟發展,而且日出康城配套日趨成熟,未來第10期推出時,商場亦已落成,故對於區內發展有信心。

日出康城第10期擁有整個日出康城最開揚海景位置,坐擁鯉魚門海峽及港島東海景,可惜「生不逢時」,遇到樓價低迷時期。據早前消息指,項目補地價僅為16.588億元,每呎樓面補地價約2,044元,較三個月前的第9期2,545元低19.7%,更平過新地於兩年前投得的第4期,當時每方呎樓面地價約2,059元。

理想城市企業估值部主管張聖典昨日形容第10期的補地價是「筍價」,而對於南豐中標,個人並不感意外,因為南豐於該一帶有不少發展項目,無論對該區的顧客群、呎價、造價及成本等都有較好的掌握,預測項目日後每呎售價可達1.1萬元至1.2萬元。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計,項目將以中型單位為主,日後售價由每呎1萬元起。

贏在16.588億額外出價

資料顯示,日出康城第10期佔地約85,843方呎,可建樓面81.16萬方呎,未來可建2幢物業,提供不超過1,170個單位。消息人士透露,項目招標條款中,規定財團入標時需要自行建議出價(俗稱入場費),而有關出價將包括政府就用地釐定的補地價即16.588億元。另外,是次亦規定售樓收益的分紅比例固定為20%。意味今次競投主要是以該額外出價定勝負。