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地產新聞
樓價倒退三年 沽貨見血
(東方) 2016年3月9日
樓市買賣交投明顯改善,但樓價繼續時光倒流,業主「要出貨,就要出血」,近期不少成交價已返回一三年價位。其中將軍澳天晉II錄近半年首宗出血個案,該盤有高層戶售800萬元,三年僅升值10多萬元,扣除使費明賺實蝕,料原業主損手約20多萬元。另奧運站浪澄灣低層劈價50萬元後,售700萬元,原業主持貨三年,扣除使費蝕約10多萬元。

本港住宅樓價倒退,最近已返回一三年水平,市場錄得多宗明賺實蝕個案,原業主不約而同於三年前入市。美聯謝建業稱,上述天晉II第2B座高層C室,實用面積649方呎,以800萬元售出,實用呎價12,327元。據悉,原業主持貨三年,帳面僅微賺約10多萬元,扣除使費料損手約20多萬元,相信為屋苑近半年首宗出血個案。

比墅揸五年勁蝕35%

至於奧運站浪澄灣本月兩宗成交「非和即輸」,消息指出,其中3座低層D室,實用面積549方呎,減價50萬元後,以700萬元售出,實用呎價12,750元,較一三年初僅升值約25萬元,連同釐印費及佣金等開支,料原業主損手約10多萬元。另屋苑8座中層D室以750萬元售出,原業主由一二年五月持貨至今,帳面獲利約38萬元,但扣除使費料僅平手離場。

另中原譚秀琼稱,元朗錦綉花園J段3街單號屋,實用面積848方呎,售760萬元,實用呎價8,962元。原業主於一三年九月以683萬元入市,持貨不足三年,扣除76萬元額外印花稅後,僅平手離場。

此外,世紀21灝天陳偉釗稱,大埔比華利山別墅1期萊茵道單號屋售1,753萬元,原業主一一年以2,688萬元購入,持貨至今帳面勁蝕約935萬元,蝕幅高達35%。

業主願意低價出貨,帶動成交回升,其中將軍澳不乏大手劈價個案,中原柯勇稱,將軍澳君傲灣1座中層D室減價170萬元後,以780萬元售出,實用呎價9,936元,跌穿萬元關口並創近一年新低。該行伍錦基稱,將軍澳中心6座中層H室半年累減110萬元後,終以550萬元沽出。

樂悠居放盤半日即沽

另荃灣樂悠居錄「超爽快」減價成交,美聯陳曉昇稱,該盤高層15室,實積435方呎,放盤不足半日即減17.2萬元後,售462.8萬元,售價創屋苑過去八個月新低,實用呎價10,639元。該行蔡子俊稱,同區海濱花園8座低層A室減價20萬元後,售550萬元,低市價逾一成。