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地產新聞
比華利山別墅輸千萬
(文匯報) 2016年3月9日
小陽春不旺價 浪澄灣連環蝕

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)二手業主務求把貨脫手,見有準買家現身即「鬆章」沽貨,刺激成交量令市場現出小陽春,惟不少是「不錫身」勁蝕離場。當中,大角咀浪澄灣新錄兩宗,雙雙蝕使費離場,將軍澳新晉屋苑天晉亦出現輸使費成交。豪宅亦脫不了身,「蝕讓常客」大埔比華利山別墅,1期萊茵道單號屋出現蝕千萬個案。

昨日有消息指,大角咀浪澄灣第3座中層D室,實用面積549方呎,新近以700萬元成交,折合呎價12,750元。原業主於2013年以675萬元購入,賬面雖賺25萬元,惟扣除使費後料實蝕近13萬元。

同一時間,該屋苑位於第8座中層D室單位同樣錄蝕使費個案,單位實用面積546方呎,作價750萬元,折合呎價13,736元。原業主於2012年以717萬元購入單位,賬面雖有賺,但扣除使費後料倒蝕約8萬元。

天晉II近半年首宗見紅

至於新晉屋苑將軍澳天晉II出現近半年來的首宗見紅個案。美聯謝建業指,涉及2B座高層C室,實用面積649方呎,作價800萬元成交,折合呎價12,327元。原業主於2013年以784.9萬元買入,迄今轉手賬面僅升值約15.1萬元,惟扣除使費料需倒蝕逾20萬元離場。謝建業補充,物業現時有租客居住,業主接受以長成交期以達至交吉成交。

事實上,近期豪宅市場亦連環錄得蝕手個案,大埔比華利山別墅1期萊茵道單號屋,實用面積1,902方呎,以1,753萬元沽出,原業主2011年斥資2,688萬購入上述物業,持貨至今連同使費料勁蝕逾千萬元離場。另外,元朗錦繡花園J段3街單號屋,實用848方呎,作價760萬元成交,原業主於2013年以683萬元購入上址,持貨不足3年,扣除特別印花稅及使費後料需蝕逾30萬元離場。

氣氛回暖 嘉湖成交倍增

無可否認,市場近日交投較前活躍,中原地產伍耀祖表示,最近大市氣氛回暖,樓價顯著回落,刺激成交加快。嘉湖山莊本月至今短短一周,錄得18宗成交,較上月同期3宗成交增加5倍,現時平均實用呎價約6,800元。嘉湖山莊翠湖居3座低層A室,實用面積639方呎,3房套房間隔,剛以435萬元售出,折合呎價6,808元。原業主於1993年4月以159萬元買入單位,持貨約23年,獲利276萬元,單位升值1.7倍。