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地產新聞
新界三房半年冧2成
(東方) 2016年3月7日
新界三房戶樓價急跌,買家多等半年,兩房價現時可買多一間房。天水圍嘉湖山莊現時三房僅售約340萬元,較去年高峰跌價21%,較當時兩房價更再低逾10%。另屯門大興花園三房戶現時360萬元有貨,較高位跌價逾20%,同期兩房只跌價約14至17%,當時要「4球」先買到兩房,現時買三房亦有找。

樓價回落轉急,特別是樓價超升的新界細價盤,去年的兩房價今日可以多買一間房,其中樓價插得較急的嘉湖山莊,現時三房售價一般約340萬元水平,較高位跌價約21%。中原馬斯力稱,該盤三房與兩房樓價拉近,上月成交中佔約六至七成為三房成交, 其中樂湖居6座低層G室三房戶,實用面積548方呎,售338萬元。

他續稱,去年樓市高峰期嘉湖山莊兩房做價需約380萬元,個別更突破400萬元,目前跌至約310萬元,跌幅約18%。現時屋苑三房價已較去年兩房還要低超過10%,同樣價錢不僅可多買一間房,還有「錢剩」可用來靚裝單位。

大興三房最平360萬起

利嘉閣葉瑋珩稱,大興花園三房單位樓價較高位已回落逾20%,但由於兩房單位跌至400萬元以下已獲承接,故樓價跌幅僅約14至17%,而去年八至九月樓市高峰期,屋苑400萬元以下放盤絕迹,兩房售價普遍達390萬至410萬元,高位更曾逾430萬元。

至於該屋苑三房戶,葉氏續稱,最高曾售逾500萬元,但現時1期低層實用514方呎的三房放盤,叫價僅由360萬元,就算撇除最平入場單位,樓齡較新的2期三房戶,成交價亦僅約390萬元,只屬去年兩房價,甚至平過高位時的兩房價。

愉城兩房500萬有找

美聯梁仲維亦指出,近期荃灣指標屋苑愉景新城一半買賣成交都涉及三房單位,實用面積700多方呎的三房戶售價一般500餘萬元,但同類單位去年曾售700萬元,跌幅逾20%,而去年六、七月該盤兩房高位約625萬元,現時同一價錢足夠買三房單位;而現時兩房戶入場費約490萬元,較高位跌價約18%。

此外,粉嶺多個屋苑亦出現「遲買買多一間房」情況,六福行陳桂新稱,現時花都廣場、碧湖花園及粉嶺名都三房單位,售價已跌返去年兩房戶成交價,花都廣場三房戶跌幅更明顯,由高位約550萬元,跌至現時約430萬元,跌幅約22%,如實用面積526方呎單位,近日4座中層G室僅售438萬元;而同屋苑兩房戶去年成交價達430萬元,同類兩房現時售340萬元,跌幅約21%。

陳氏續稱,粉嶺名都實用面積454方呎三房戶,早前4座同類中層售425萬元,而現時同類叫價跌至約408萬元起,料再有議價空間,而同屋苑實用面積399方呎兩房戶,去年八至九月期間,售價普遍410萬至420萬元。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出,多年前新盤開則以大單位為主,該批單位已入伙,供應增加令三房樓價受壓,樓價因而下跌;加上近年細單位需求急增,樓價被推高,近年已見三房呎價低於兩房的「畸形」市況,而當兩、三房樓價相近時,購買力自然被吸引購買較大單位。