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地產新聞
樓市五節棍之樓價峭壁邊緣
(林木地) 2016年3月5日
第一棍:港樓價峭壁邊緣

內地房價炒上,香港斯人獨憔悴,政府樓價指數食了瀉藥,現時樓價回到2014年底,觀乎近日二手成交正跌至13年同12年邊緣,看似仲未見底似的。

《小超報》報導,樓價指數創逾一年低位。住宅樓價連月回落,差餉物業估價署(差估署)最新公布的數據顯示,1月整體私人住宅售價指數報278.7,連跌4個月,按月跌幅約2.24%,指數屬2014年12月以來逾一年低位。

差估署1月樓價指數數據,一般要在3月上旬才公布,惟有見市場關注樓價走勢,將提前至每月月底公布。根據最新數據,售價指數由去年9月的高位起計,4個月累跌約8.95%

第二棍:中資排隊爭地

中資財團出手夠狠,大機構鯨吞本港商廈外,有批地膽中資出手買地,比本港資金高一截,何文田地以一皮呎價售出,仲係炒股專家高銀奪得,中資排隊爭地未完矣。

《免費報》稱,高銀63.8億奪常盛街豪宅地。地政總署公布,何文田常盛街豪宅用地由高銀金融(530)以63.8億元,擊敗其餘12個財團奪得,每方呎樓面地價約10,889元,符合市場預期。

高銀集團發言人指,是次為高銀金融獨資投得地皮,預計興建豪宅,未來集團亦會投放更多資源於香港地產市場。中原測量師黎堅輝認為,成交價比預期高出不足一成,是符合近日回軟的市況。萊坊測量師林浩文估計,會興建中大型單位為主,總投資約100億元,落成後每方呎售價逾2萬元。

第三棍:市淡代理陣前易帥

樓市一個月成交得二千幾宗,係九七高峰期十分之一,但代理人數今天有增無減,難搵食程度可想而知,相信行業仲有調整,有中型行已陣前易帥,未來半年未見得有好轉。

《搵銀報》講,代理人數連跌兩月。據地監局數據顯示,個人牌照總數在1月份錄得年多以來首度回落後,連跌兩個月,按月再減195人,至上月的37,274人,累積兩個月有294名從業員離開行業。另反映分行數目營業詳情說明書則再減少38份。

當中屬於前線的營業員牌照(細牌),回落速度較快,按月下跌153人,至最新的20,160人,跌幅0.8%;至於經理級的代理(個人)牌照則按月減少42人至17,114人。其次,公司牌照數目最新報3,220個,按月減少17間,即單月有17間中小型代理結業。

第四棍:中國城市棄股炒樓

中國政府放寬樓市,頂住經濟下行壓力,一放個市就立刻癲起上來,深圳樓價升倍數升,上海亦不示弱,炒房潮開始,呢個浪棄股炒樓,跟政策做不會錯也。

《內地報》表示,大陸棄股炒房,地產股看俏。2016年大陸政協及人大會議(簡稱兩會)開幕,今年是「十三五規劃」開局年,但市場氣氛並未升溫,概念性炒作較往年冷清;尤其2月25、29日A股慘遭洗倉,過去2月是陸股收紅機率最高的月份,但上證指數該月下跌1.81%,創15年來2月最差表現。近期陸股雖有註冊制將推出,一、二線城市房市熱潮,資金棄股轉房市,籌碼及資金面不利因素,投資信心潰堤更使加速跌勢。目前A股雖疲弱,但房市去庫存成為政策重心,人民銀行無預警降準,資金轉進炒房,地產股業績看俏。

第五棍:大嶼山洋房好價賣

大嶼山洋房賣個好價,有獨立屋新盤招標六座賣出七億幾,真係有價有,有錢人看準大嶼山基建發展,押注不會大錯。

《阿爺報》指出,Botanica Bay售6洋房套7.4億。豪宅持續錄成交。信置於日前推出大嶼山長富街Botanica Bay合共6間獨立屋招標截標。信置隨即公佈上述獨立屋全數售出,合共涉資7.4億元,平均呎價24,837元。