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地產新聞
待批樓花創3個月新高
(文匯報) 2016年3月5日
今年市場有「海量」新盤單位供應,地政總署資料顯示,2月雖僅批出1個樓花盤可以發售,涉及912伙,但同時多達5個住宅樓花項目新申請,涉及1,557伙,創7個月新高,令待批的樓花單位推高至11,169伙的3個月高位,維持一萬伙以上水平。業界預料,未來會有不少樓花項目陸續申請預售,新增樓花供應將持續向上。

政府近年積極推地,發展商累積大量新盤待售,即使遇上今年樓市低潮,亦要按時間表賣樓套現。地政總署昨日公佈,2月共有5個項目新申請預售樓花,涉及1,557伙,按月上升約15.2%,創7個月新高。當中會德豐旗下將軍澳唐俊街23號涉及單位926伙最多。

發展商積極推盤

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然早前受股市調整、美國加息以及假期氣氛影響,發展商推盤步伐減慢,但近月新申請預售樓花單位卻持續向上,反映發展商推盤心態依然積極。他分析,農曆新年假期過後,多個新盤將接力登場,即使扣除剛接受申請的房協沙田綠怡雅苑(1,020伙),目前已獲批預售但尚未推售的私人住宅項目仍涉及3,200伙。

該3,200伙已獲批預售文件並待售的單位,除了剛於2月獲批預售的的元朗朗屏8號外(912伙),還有新世界及恒地西貢傲瀧(680伙)、新地元朗峻巒1B及1C(665伙)、何文田天鑄2期(271伙)、長實地產及郭炳湘旗下何文田君柏(228伙)、華懋九龍塘38延文禮士(134伙)、中海外鴨脷洲南區.左岸(114伙)等。

上月僅1新盤獲批

新申請單位數目持續攀升之際,2月獲批預售樓花的單位卻創5個月新低,僅得1個新盤獲批預售,為元朗朗屏8號,涉及912伙,按月跌約41.3%。由於2月新申請預售的樓花單位較批出更多,令待批預售樓花的單位數量升至11,169伙,按月增加約6.2%,為3個月高位。預計未來有不少項目陸續申請預售,相信累積待批預售樓花單位於有機會進一步向上。

此外,由於會德豐地產就將軍澳樓花申請預售,令公司現時成為最多新盤樓花待批的發展商,涉及4個項目,單位數量2,751伙,較另一發展商新地正申請預售的2,477伙還要多。會德豐地產將軍澳至善街3號亦將單位總數修正為804伙,麗新與市建局合作發展的馬頭角炮仗街93號2月申請預售,涉及209伙,文件披露其命名為「喜築」。