內地來港個人遊黃金十年已經過去，高檔零售業光輝歲月不再，唔少核心區主要街道嘅鐘錶珠寶等高檔零售商戶大減。劉Sir睇到有份報告，銅鑼灣羅素街鐘錶珠寶商戶所佔嘅舖位租賃個案比例，由一四年佔88.9%，跌到舊年得番60%，萎縮咗28.9個百分點，取代嘅商戶係化妝品店同藥房，舊年呢類商戶竟佔街道全年租務約30%。
睇番暉煌物業店舖租務嘅報告，以商品類別劃分嘅租賃個案所佔比例，舊年羅素街佔約60%租賃個案係珠寶鐘錶金飾，但比起一四年就減少咗28.9個百分點，而同街道一四年未聞租務個案嘅化妝品店及藥房，舊年反而佔咗呢條街嘅租務約30%。
一線街舖料租跌兩成
呎租方面，舊年羅素街平均呎租約1,336元，按年大跌27%，市場估計核心區一線街舖租今年租金仲會跌兩成。
若果以租賃金額劃分，舊年羅素街由珠寶鐘錶金飾所佔比例約57.6%，按年都跌咗15.4個百分點，而化妝品店及藥房錄得11.2%，按年升咗11.2個百分點，至於服裝店都升咗4.2個百分點，去到佔31.2%。
事實上，過去一年已經有唔少化妝品店同藥房進駐羅素街，好似連鎖化妝品店卓悅舊年九月就以約160萬元租咗羅素街8號地下3及5號舖位，踢走大型珠寶店，租金比之前低約42%，而連鎖化妝品店Colourmix同期以約70萬元承租羅素街18號舖位，比原租戶名錶店月租大跌六成。
旺角商戶趁平搬靚位
另外，旺角西洋菜南街舊年化妝品店同藥房租務佔約37.1%，按年升8.5個百分點，其中韓國化妝品Holika Holika由登打士街41至43號，搬到去西洋菜南街2R地下舖，月租開支由50萬元，減到36萬元，但面積就由約500方呎，增加到約800方呎，該街道平均呎租約767元，按年跌13%。
中環皇后大道中舊年佔約57.2%嘅租賃個案係珠寶鐘錶金飾，按年升咗21.9個百分點，而化妝品店及藥房去年佔約28.6%，按年反而少咗6.7個百分點；該街道去年平均呎租約718元，按年僅微升0.4%。
劉Sir
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