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地產新聞
利東邨呎售3547元
(文匯報) 2016年3月2日
港島樓屯門價 高位回落近五成

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)樓市節節下滑,就連去年的公屋王亦緊隨大市冧價。據房委會資料顯示,鴨脷洲利東邨一個低層單位,上月在居二市場作價105萬元成交,以實用面積296方呎計算,呎價低見3,547元。同月,屯門良景邨一個高層戶綠表每呎造價為3,490元,意味着一度誕生公屋王的利東邨,呎價新近跌至與屯門公屋睇齊。

翻查市場資料,利東邨去年7月錄得一個實用381方呎的單位,以綠表價260萬元易手,折合呎價高見6,824元,刷新最貴公屋綠表呎價紀錄,事隔近8個月,今次成交從高位回落近五成,可謂天與地。

得寶呎價跌穿9千

至於私人屋苑亦見新低成交,市場消息指,牛頭角得寶花園錄呎價跌穿9,000元成交。個案涉及D座低層5室,實用面積381方呎,作價331.8萬元易手,呎價僅8,709元,為屋苑自2014年中以來首度再現呎價「穿9」的成交。另外,C座中層7室,實用面積282方呎,以280萬元沽出,為屋苑2014年底以來首度跌破300萬元,折合呎價低見9,929元,返回去年初水平。

鄰區方面,世紀21富山地產黃澤龍指出,鑽石山居屋龍蟠苑錄得E座低層09室成交,實用面積353方呎,原業主開價380萬元,放盤約2個月,終減價15%、以322萬元(自由市場價)沽出,折合呎價9,122元,造價跌破近2年來該屋苑自由市場成交價新低。

怡心園劈價112萬

另外,世紀21物業魏仕良指出,將軍澳怡心園4座低層C室,實用面積497方呎,單位早於去年7月開價520萬元放盤,終大幅劈價112萬元或21%,成交價408萬元,實用面積呎價8,209元,其造價更跌穿2014年5月以來新低。

尚巒6年明賺暗蝕

港島區方面,中原地產林龍南透露,踏入3月市況回暖,該行促成大坑尚巒中層B室成交,單位面積549方呎,2房間隔,業主去年8月放盤,叫價1,250萬元,後見市況轉弱便逐步減價,最終減200萬元以1,050萬元將單位易手,平均呎價19,126元。原業主於2010年3月以983萬元買入單位,扣去交易費用及律師費等等,明賺暗蝕。