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地產新聞
將軍澳中心狂減145萬沽
(文匯報) 2016年2月29日
二手成交續低 劈價始現承接

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)近日多個新盤部署開售,攤薄市場購買力,二手樓宇買賣繼續谷底徘徊。綜合各間代理行數據,過去兩日十大屋苑成交量仍然只得「單位數」,介乎4宗至9宗,不少屋苑「零成交」。近日成交個案中,大部分要大幅劈價才有承接,其中將軍澳中心有單位減價145萬或19%成交;粉嶺碧湖花園一個3房單位,造價更創一年半新低。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,農曆新年後,二手成交量雖陸續回升,但周末十大屋苑成交量始終未能突破單位數水平,繼續低位徘徊。再者,多個新盤於新年後開售,訂價具競爭力,搶走市場購買力,直接打擊二手成交。目前,二手市場買家以用家為主,入市態度冷靜審慎,相信二手成交將繼續沉底。

二手市場「旺丁不旺財」

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示,過去兩日為財政預算案發佈後首個周末,儘管農曆年前累積不少購買力,但隨着新盤銷售攻勢猛烈,不少準買家轉向一手市場。他分析,過去兩日二手市場「旺丁不旺財」,儘管部分業主願意減價,部分屋苑睇樓活動亦有所增加,但買賣承接力仍然慢熱。他認為,除非二手樓價短期有較大幅度下調,否則「一手搶二手」局面仍會持續一段時間。

近日市場繼續湧現多宗減價成交,中原伍錦基表示,將軍澳中心11座低層H室,實用面積541方呎,成交價600萬元,實呎價11,091元。單位去年12月放盤叫價745萬元,最終累減145萬元或19%沽出。同類單位於去年高峰成交價達735萬元,是次成交價回到2014年中水平。原業主2009年以約302萬元購入,持貨7年賬面獲利298萬元,單位升值近1倍。

另外,沙田欣廷軒2座低層G室剛成交,實用面積414方呎,僅售482萬元,呎價11,643元,為屋苑5個月來首度失守500萬元。同座低層F室,面積一樣,去年10月以高達586萬元易手,4個月後同呎數單位賣平逾百萬或17.7%。原業主2011年5月以360萬元購入,賬面仍賺122萬元。

利嘉閣鮑允中表示,九龍灣淘大花園L座高層1室,實用356方呎,1月放盤叫價520萬元,1月尾減至480萬元,最後減至439萬元成交,減價81萬元或15.6%,呎價12,331元。原業主早前買入新單位,加上剛過額外印花稅(SSD)的支付年期,故肯減價。他在2013年1月以403.8萬元買入,持貨3年,扣除佣金及雜費,估計仍賺約15萬元離場。

「半新盤」陸續出現蝕讓

面對樓市下行局面,不少「半新盤」陸續出現蝕讓。代理表示,長沙灣一號.西九龍2座高層C室,實用面積616方呎,成交價793萬元,實呎價12,873元。原業主2012年12月以841.7萬元一手購入,賬面已蝕48.7萬元,計及釐印費及佣金等開支,實蝕近90萬元,為屋苑第二宗蝕讓成交。一號.西九龍上月亦錄得首宗蝕讓,當時連使費蝕約344萬元。