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地產新聞
天璽持貨6年實蝕逾50萬
(文匯報) 2016年2月27日
預算案不減辣,二手市場出現明賺實蝕個案。世紀21中華物業司徒永權表示,九龍站天璽星鑽璽中層E室成交,單位實用面積831方呎,作價2,190萬元,折合呎價26,354元。原業主於2010年以2,180萬元購入,持貨近6年賬面僅獲利10萬元,估計連同佣金等使費需蝕逾50萬元離場。

同類單位一個月跌價22%

他續指,天璽星鑽璽E室同類景觀戶,於上月錄得2,800萬元成交,是次中層E室造價僅2,180萬元成交,可見短短1個月單位造價下跌22%。

利嘉閣陳維進表示,紅磡海逸豪園22座高層D室易手,單位實用面積約540方呎,原業主放盤叫價735萬元,及後減價50萬元,以685萬元易主,折合呎價約12,685元,低水約5%。原業主於2011年以660萬購得上述物業,迄今轉手升幅僅4%,扣除使費後料平手離場。

美聯汪子龍表示,大埔新峰花園8座中層E室,實用面積約865方呎,成交價約710萬元,折合呎價約8,208元,低市價約兩成。

另外,反映整體二手樓價走勢的中原城市領先指數最新回升至130.77點,按周升0.14%。不過4區之中有3區繼續向下,顯示整體樓市仍處於下行趨勢。

CCL微彈 料不改跌勢

4區樓價指數僅九龍區錄升幅,九龍CCL Mass報127.69點,按周升1.06%。新界東CCL Mass報134.92點,按周跌0.52%。新界西CCL Mass報114.85點,按周跌0.51%。港島CCL Mass報140.23點,創64周新低。九龍樓價獨升,而港島樓價跌幅相對輕微,反映市區中產屋苑跌勢輕微放緩。

至於CCL(中小型單位)報129.42點,按周升0.14%;不過CCL(大型單位)報137.80點,按周升0.17%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓價指數升幅輕微,並不是樓價反彈的信號;加上新春前後大量市民外遊令成交量減少,樓價跌勢短暫緩和,但下跌局面未能改變,CCL將下試120點。