天璽持貨6年實蝕逾50萬

預算案不減辣，二手市場出現明賺實蝕個案。世紀21中華物業司徒永權表示，九龍站天璽星鑽璽中層E室成交，單位實用面積831方呎，作價2,190萬元，折合呎價26,354元。原業主於2010年以2,180萬元購入，持貨近6年賬面僅獲利10萬元，估計連同佣金等使費需蝕逾50萬元離場。

同類單位一個月跌價22%

他續指，天璽星鑽璽E室同類景觀戶，於上月錄得2,800萬元成交，是次中層E室造價僅2,180萬元成交，可見短短1個月單位造價下跌22%。

利嘉閣陳維進表示，紅磡海逸豪園22座高層D室易手，單位實用面積約540方呎，原業主放盤叫價735萬元，及後減價50萬元，以685萬元易主，折合呎價約12,685元，低水約5%。原業主於2011年以660萬購得上述物業，迄今轉手升幅僅4%，扣除使費後料平手離場。

美聯汪子龍表示，大埔新峰花園8座中層E室，實用面積約865方呎，成交價約710萬元，折合呎價約8,208元，低市價約兩成。

另外，反映整體二手樓價走勢的中原城市領先指數最新回升至130.77點，按周升0.14%。不過4區之中有3區繼續向下，顯示整體樓市仍處於下行趨勢。

CCL微彈 料不改跌勢

4區樓價指數僅九龍區錄升幅，九龍CCL Mass報127.69點，按周升1.06%。新界東CCL Mass報134.92點，按周跌0.52%。新界西CCL Mass報114.85點，按周跌0.51%。港島CCL Mass報140.23點，創64周新低。九龍樓價獨升，而港島樓價跌幅相對輕微，反映市區中產屋苑跌勢輕微放緩。

至於CCL(中小型單位)報129.42點，按周升0.14%；不過CCL(大型單位)報137.80點，按周升0.17%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價指數升幅輕微，並不是樓價反彈的信號；加上新春前後大量市民外遊令成交量減少，樓價跌勢短暫緩和，但下跌局面未能改變，CCL將下試120點。