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地產新聞
下季推4800伙增逾80%
(文匯報) 2016年2月26日
政府昨日還同時宣佈新財年首季(4月至6月)賣地計劃,會先推出7幅住宅官地及2幅市建局地皮,涉及4,800個單位,較本季的2,650伙大增逾80%。下季地皮中,其中7幅官地分佈於大埔、屯門、沙田、青衣及油塘,包括曾經流標的表衣細山路地皮,以及受司法覆核影響的大埔滘大埔公路。美聯測量師行董事林子彬表示,該7幅官地估值合共148.21億元。

青衣細山路流標地翻叮

翻查資料,青衣細山路地皮去年11月流標,被問到今次重推有否更改賣地修款等,發展局局長陳茂波指出,該地皮涉及大遍的斜坡維修及保養,但實際要進行施工的面積不大,相信經過這數個月的時間,發展商有更多時間研究該幅地皮,未來能更準確出價,目前並未更改賣地條款,有信心地皮會有承接。

而今年1月流標的元朗凹頭,亦安排最快財年第2季招標。下季最大規模土地,為大埔白石角創新路地皮,林子彬表示,估計每呎樓面地價估計約為3,800元,兩地估值約42.24億元。唯一一幅市區地油塘崇信街項目,預料每呎樓面地價約5,000元,估值則約28.34億元。陳茂波重申,會視乎情況在季度內加推土地,以增加供應土地的靈活性。

啟德1F區1號地估值82億

至於新增入賣地表內的14幅地,最受矚目的肯定為啟德一帶的7幅地皮,涉及的總樓面高達460萬方呎,單位供應達6,000伙,佔官地供應1.9萬伙近三分一。其中最大規模的啟德第 1F 區1號地盤,總樓面約142.1萬方呎,市場估值達82.43億元,為新增14幅地皮中最貴重。

另外兩幅備受注意的地皮,分別位於堅尼地城西寧街及鴨脷洲利南道,同樣為港島區少有的市區海景地皮,測量師預料兩地的樓面地價相若,約8,000元水平,其中利南道總樓面約76.2萬方呎,估值達60.97億元。西寧街規模較細,總樓面約4.56萬方呎,估值約3.65億元。

商貿地料第三四財季推

除住宅地外,政府新財年亦大量推出商業用地,賣地表內將新增7幅商業/商貿、酒店用地,令總商業用地增至11幅,包括8幅為商業/商貿用地、3為酒店地,提供的商業樓面約53.6萬平米,酒店房間為2,100個,兩者都為近5年新高。

陳茂波說,大部分商業或酒店地都預料於第三及四季推出。其中酒店供應全數來自啟德,主要配合啟德旅遊中樞的落成進度。而中環美利道地皮亦將於新財年亮相,由於屬少有核心區甲廈供應,測量師預測每呎樓面地價約1.6萬元,估值高達71.82億元。