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地產新聞
住宅差餉租值細單位升幅7%
(東方) 2016年2月25日
私人住宅方面,差餉物業估價署重估物業應課差餉租值後,發現細單位租值升幅最高,平均達百分之七;中型及大型單位租值升幅分別為百分之五及二。差餉物業估價署解釋今次估價以去年十月為基準,未能完全反映近期樓價及租金跌幅,預計有業主會因而反對應課差餉估值。

豪宅租值升幅僅2%

地產代理指預算案公布寬免下年度四季差餉,雖然上限減至每季一千元,但不少細單位的小業主可以「食盡」上限,從中受惠。

差餉物業估價署最新資料顯示,私人小型住宅單位租值升幅平均達百分之七;中型住宅租值平均則升百分之五;豪宅的租值升幅反而最低,平均僅百分之二。若計及下年度寬免差餉、每季上限一千元,私人小型住宅業主每季仍要繳交五百三十一元差餉,中型單位業主每季則要交二千一百九十六元差餉;豪宅業主平均每季要交六千零八十七元差餉。

十大主要私人屋苑,以海怡半島及嘉湖山莊應課差餉租值升幅最高,平均達百分之八;沙田第一城、新都城、杏花邨平均升百分之七;老牌屋苑太古城、美孚新邨及康怡花園租值亦升百分之三。差餉物業估價署助理署長(差餉及物業估價事務)葉百強指細單位的差餉升幅較大,是反映市場實況,截至去年十月前,細單位的租金仍較高。

寬免總額較去年少

下年度寬免四季差餉,每季上限為一千元,即最多四千元,總數較去年兩季合共五千元少。財政司司長曾俊華指,雖然總數不及去年,但去年細單位業主難以用盡二千五百元上限,認為新安排可以幫到業主「食盡啲」。另外,他預計向房委會公屋租戶寬免二十二億元差餉,與本年度兩季差餉寬免及公屋免租一個月的合共開支相若。