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地產新聞
銀主鬥睇淡 低市價賣樓
(太陽) 2016年2月24日
近月樓價持續向下,銀主亦看淡後市走勢,昨拍賣速沽4項銀主盤,均屬低市價,藍田麗港城一個下調開價3%翻拍的銀主單位,透過拍賣以713萬元售出,低市價約5%。另屯門愛琴海岸有銀主單位劈價近17%,以715萬元沽出,返回一二年價位。市場人士指,銀主肯以較現市價更低價錢沽出單位,反映對後市不樂觀。

昨日一場私人物業拍賣會推出17項物業,11項是銀主物業。環亞拍賣推售的該批物業,最終售出4項銀主物業,其中麗港城3座中層A室,實用面積748方呎,曾於去年十一月以660萬元拍賣,最新開價下調至638萬元,昨獲兩組買家承價共8口,以713萬元拍出,高開價75萬元或12%,實用呎價9,532元,低市價約5%。

嘉湖半契樓78萬賣出

另外,同樣是翻拍的大埔悠然山莊10座低層F室,實用面積914方呎,開價650萬元,以705萬元拍出,實用呎價7,713元,低市價5%。天水圍嘉湖山莊6座低層G室半契銀主翻拍單位,實用面積548方呎,開價70萬元,以78萬元拍出,實用呎價1,423元,較同類單位市價低逾五成。

該行拍賣師曾傑俊表示,昨日拍賣物業佔超過一半為銀主盤,料未來數目會進一步上升,而上述嘉湖山莊半份業權單位市值約180萬元,本月初拍賣時,曾獲承價至79.5萬元,惟當時未到業主要求收回,而昨日成交價低於月初承價,反映銀主肯下調底價。

市場銀主盤成交方面,晉誠地產李德鴻稱,屯門愛琴海岸5座中層B室,實用面積811方呎,銀主去年十一月開價860萬元,同類單位去年十月曾售848萬元,至近日累減145萬元後,連車位僅售715萬元,減幅近17%,實用呎價約8,816元,屬一二年成交價位。利嘉閣稱,同屋苑8座高層G室,剛售450萬元,實用呎價約9,184元。美聯指出,鄰區深井海雲軒2座中層A室,海景戶僅售700萬元,實用呎價10,294元,低市價8%。

盛薈揸五年損手甩貨

個別業主及投資者亦心急出貨。世紀21奇豐稱,大圍盛薈3座北翼中層C室,放盤一個月售870萬元,實用呎價1.11萬元,低市價5%,近五年帳面蝕7萬元。中原稱,葵涌新葵芳花園E座中高層5室,本月初租約未滿業主已叫價468萬元放售,單位交吉後兩日減61.2萬元,獲投資者406.8萬元購入,創一年新低,實用呎價約1萬元,買家付雙倍印花稅,約五年半帳面賺178.8萬元。

該行另指,上水奕翠園1座中層A室,劈價150萬元,獲內地客以750萬元購入,買家另付168.75萬元雙辣招稅。利嘉閣指,50個指標屋苑中,平均實用呎租低於30元的屋苑佔22個,較去年八月增倍。