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地產新聞
名城三房5年微蝕離場
(文匯報) 2016年2月24日
財案公佈前夕,大圍名城出現蝕讓個案,業主以低市價約5%的870萬元沽出三房單位,務求盡早止蝕離場。與此同時,上水奕翠園有業主累減150萬元(減幅16.6%)以750萬元易手,內地客為方便子女於香港上學,不惜付樓價22.5%之買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)稅合共168.75萬元。

世紀21奇豐物業張文鏗表示,大圍名城於本月至今暫錄4宗交投,該行日前促成盛薈蝕讓成交,單位為3座中層NC室,實用面積784方呎,三房間隔,座向東南享山景,單位放盤約1個月,近日獲投資者以870萬元承接,實用面積呎價11,097元,低市價約5%。原業主於2011年4月購入物業,當時作價877萬元,持貨近5年至今將物業轉手,賬面微蝕7萬元離場。

內地客168萬辣稅購奕翠園

其他地區,上水奕翠園1座中層A室新近易手,實用面積1,022方呎,套三房間隔,業主約數月前放盤,當時叫價約900萬元,其後減至850萬元,日前減至800萬元,經議價後以750萬元將單位沽出,呎價7,339元,累減約150萬元。中原地產陳國輝表示,新買家為內地客,鍾情屋苑環境舒適,為方便子女於香港上學,不惜支付「辣稅」合共168.75萬元,購入單位自住。原業主則於1996年以384萬元購入單位,賬面獲利95.3%離場。

區內客付辣稅接新圍苑

另外,祥益地產胡志偉表示,屯門居屋新圍苑F座高層1室,實用面積554方呎,三房兩廳,最新以352萬(自由市場價)易手,平均呎價6,354元,屬市價。由於買家手持多於一個物業,因此是次成交須繳付雙倍印花稅約15.84萬元承接單位。

至於太古城2房戶樓價再跌。中原地產張光耀透露,太古城富山閣高層E室,實用面積593方呎,2房間隔,望樓景,業主以740萬元將單位易手,呎價12,479元,是次成交較1月華山閣中層D室再平28萬元,創近期2房戶新低,原業主於2007年以329萬元買入單位,持貨9年賬面獲利411萬元或125%。

南豐廣場呎價1年新低

美聯物業林振聲亦表示,業主紛紛減價下,該行剛促成一宗將軍澳南豐廣場3房單位成交,上車客斥約680萬元承接,呎價9,392元,創屋苑過去1年新低。

另外,世紀21聯誠物業謝寶昭指出,新近錄得藍田啟田大廈兩房戶交投,原業主於去年12月放盤開價430萬元,及後於1月下調叫價至405萬元後,日前再減價25萬元,終以380萬元沽出,其造價重返2015年初水平。單位為A座中層07室,實用面積469方呎,2房間隔,獲區內用家以380萬元承接,呎價8,102元。