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地產新聞
新居屋僧多粥少 想上樓難於登天
(太陽) 2016年2月23日
千呼萬喚始出來,房協和房委會三個資助房屋項目昨日起接受申請,為無殼蝸牛帶來一絲希望,預料將再次掀起搶購潮。儘管今次一次過推出約三千七百個單位,為近年最多,但對比龐大的住屋需求,依然是杯水車薪而已。

三個資助房屋項目之中,最矚目的是位於沙田的房協綠怡雅苑。由於房協決定與房委會居屋劃一以市價七折出售單位,最平的三百多呎單位只需二百六十萬元,加上附設電器和裝修,預料最受買家歡迎,難怪被指為「頂爛市」。至於另外兩個房委會居屋項目,分別是沙田嘉順苑及元朗屏山屏欣苑,後者不足一百五十萬元就有交易。

儘管近期樓市出現下行壓力,但領取申請表的市民依然絡繹不絕,業界預期今次的超額情況未必如去年那麼誇張,但因為售價有競爭力,加上申請入息限額較前放寬,依然會有爭崩頭情況出現。有領取申請表的市民坦言,現時租金高昂,業主又不肯減租,有迫切需要盡快上樓,目標是二百萬元左右的單位,除了居屋根本沒有其他選擇,可謂道出不少基層市民心聲。

今期出售的項目質素只屬一般,例如屏欣苑一梯三十四伙,每層只有四部電梯,被人揶揄為貴價劏房;綠怡雅苑則「附送」斜坡,業主日後需承擔不菲的維修費用。市民不理好醜但求就手,說到底還是因為供應太少,即使私樓售價有所下調,依然是高不可攀,加上港府早前宣布調低未來十年房屋供應目標,資助單位相應減少,市民擔心將來更難上車,求樓若渴不難理解。

問題是,房屋問題尾大不掉,幾千個資助單位應市,申請者上樓機會好比中六合彩。君不見,公屋輪候冊宗數逼近三十萬大關,平均上樓時間一延再延,尤其是單身人士,上樓機會更加渺茫。近日有居於元朗非法搭建磚屋多年的租戶收到地政總署拆屋通知,要求一星期內遷出,由於無法負擔區內租金,感到極度徬徨。有頭髮無人想做瘌痢,要不是樓價租金高企,公營房屋供應太少,誰人願意居於朝不保夕的非法僭建居所?

中央官員早就警告,房屋問題不僅是經濟及民生問題,解決得不好更會變成政治問題。觀乎回歸以來的風風雨雨,紛紛擾擾,不少爭議確實同房屋問題有關。年輕一輩近年走到抗爭最前線,暴力行為變本加厲,除了受到無良政客煽動洗腦,對安居失望、對前途悲觀,也是主要原因。

「有恒產者有恒心,無恒產者無恒心。」房屋供應短缺的困局一日不解決,居屋爭崩頭的情況便無法改善,市民無法安居樂業,社會穩定也就無從談起。可惜在社會高度政治化之下,港府拓土建屋寸步難行,早前當局欲將大埔綠化地段改劃為建屋土地,結果受到反對團體司法覆核狙擊,房屋問題死結難解,可見一斑。說到底,一次又一次的居屋搶購潮,難道不是市民對港府施政能力、房屋政策一次又一次投下不信任票的明證嗎?