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地產新聞
洋房新盤逆市受捧 娉廷月內加推 舂磡角洋房下月賣
(文匯報) 2016年2月23日
山頂Mount Nicholson 6號洋房豪宅以創本港洋房新高成交價8.3億售出,帶動各區洋房豪宅新盤亦錄成交。長實於元朗屏山娉廷以招標形式推出3間洋房,昨日截標,最終售出2間洋房,實用呎價均逾1萬元,嘉華標售沙田大圍嘉御山9號洋房亦以6,500萬元連車位沽出,實用呎價約2.01萬元。信德集團亦計劃於下月推出舂磡角道5間洋房項目招標或開價推售。

娉廷售出2伙

長實於元朗娉廷標售3間洋房昨日截標,分別是15、30及43號洋房。長實高級營業經理封海倫表示,娉廷3間推出招標洋房,於昨日下午2時半截標已成功售出2間洋房,其中15號洋房連車位,實用面積1,612方呎,成交價約1,742萬元,實用呎價10,811元,買家為同區客,因要經常往返九龍區上班而購入單位;另一間為43號洋房連車位,實用面積1,589方呎,成交價1,733萬元,實用呎價10,909元,買家為廠家,有感洪水橋未來發展具潛力,該兩間洋房買家獲發展商代繳從價印花稅;另一間30號洋房因出價未達要求而收回。她表示,項目有機會月內加推,會採取惜售策略,該盤至今已推出8間洋房標售。

信德集團物業銷售總監梁焯鏗表示,赤柱舂磡角道獨立門牌洋房項目已委託代理宣傳並接受客戶預約,最快今日開放示範屋予準買家參觀,最快下月推售,而去年4月同區其他項目實用成交呎價約8.7萬元,會作為參考價,暫未決定以開價或招標形式推出。由於區內未來3年可供推售洋房新盤只有30間,且區內豪宅大都有入無出,因此對銷情有信心,並預期今年豪宅樓價有3%至5%升幅。

璈珀套現16億元

他指出,該項目包括5間獨立屋,實用面積4,374至6,615方呎,均屬4房4套間隔,連花園及泳池,已入伙,其中舂磡角道44號及50號為示範屋,連地價及裝修費的實呎成本達4萬元,投資額逾10億元,該盤管理費每方呎約10.2元,市值料約20億元。

華人置業銷售經理戴建文昨表示,與新世界發展合作的西半山干德道璈珀自去年底推售至今已售出13伙,套現16億元,平均成交實用呎價4.1萬元。他指出,該盤全部單位已推出,分別會以價單及招標方式出售,亦是集團今年主力推售的樓盤,至於東半山肇輝臺項目則會視乎情況推出。

嘉御山6500萬沽

嘉華推出沙田大圍嘉御山9號洋房標售,前日截標,根據成交紀錄冊顯示,該洋房以6,500萬元連車位沽出,實用面積3,230方呎,呎價約2.01萬元。

南豐今年推4項目

南豐地產部總經理鍾志霖表示,今年南豐會推出4個大型項目,涉及968伙,包括屯門良德街項目(提供370伙)、 筲箕灣柴灣道項目(提供470伙)、與九倉合作山頂Mount Nicholson(提供67伙)、及與香港興業合作九肚山項目(提供61伙),被問及政府應否減辣,他認為,可適當微調。

他指出,東涌昇薈於下月陸續收樓,全盤1,419伙中,已售出1,344伙,餘下75伙中,29伙為4房戶,27伙為3房戶,當中3房平均呎價12,608元,4房戶平均呎價15,300元,特色戶實用呎價則約18,000至25,000元。

他表示,昇薈會所的室內連綠化面積22萬方呎,設保齡球場、卡拉OK房、瑜伽室、健身室、室內籃球場、視聽娛樂室等。項目每方呎管理費3.83元。

展望樓市前景,他認為,本港過去多年樓市供不應求,如今調整屬正常,但面對環球經濟不穩定,磚頭仍是保值選擇,南豐會以貼市策略開盤。