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地產新聞
七折賣綠怡雅苑 房協頂爛市
(太陽) 2016年2月22日
期望買居屋的市民又有機會了!房屋協會及房屋委員會近三千七百個資助單位下周一(二十九日)接受申請,最平單位在元朗屏山屏欣苑,一百四十九萬元就有交易。早前曾傳出房協沙田綠怡雅苑或須以八折推出,避免設有家電單位賣得平過清水樓居屋,但昨日房協決定與房委會居屋劃一以定價七折出售單位,既與居屋售價差距不大,亦搶走同區二手樓市場、最平二百六十萬可擁三百七十五呎單位的「頂爛市」情況。有學者認為,房協以高收入家庭為銷售目標,房委會則較緊貼基層,同樣七折出售令分流作用消失。

房協綠怡雅苑以去年十二月樓價定價的七折出售一千零二十個單位,實用面積為三百七十五至七百四十二平方呎,平均呎價七千七百元,所有單位都有二十二呎露台。其中最平單位為第二座一樓B和E室,同為三百七十五平方呎實用面積,呎價六千九百四十四元,售約二百六十萬;而最貴為第一座三十五樓及三十六樓J室,實用面積七百三十六平方呎,呎價八千五百多元,售價為六百二十六萬五千元。整個項目料二○一九年年中落成。

二百單位留單身者

房協物業發展及市場事務總監劉竟成表示,定價是參考同區物業去年十二月的價格,會預留二百個單位供早前重建的筲箕灣明華大廈居民優先申請,另二百個單位留予單身人士,其餘供兩人以上家庭人士,綠白表比例為五比五,申請人最高可做九成按揭。他說該苑六成是兩房單位,三房單位不足一成,單身者揀到大單位「微乎其微」。

房協預期,若整體樓價下調,會提供綠怡雅苑較少折扣率,但不改定價,強調該苑單位附設家電如冷氣機、廚櫃等,並已鋪木地板,另有逾萬呎會所及園藝花園,對比同區的房委會居屋嘉順苑平均呎價六千八百二十八元,綠怡雅苑只貴一成二。

今起取表五月攪珠

中大未來城市研究所副所長姚松炎指,房協及房委會居屋同以七折出售,「會無咗分流作用」,居屋是幫基層上樓,售價要貼市,既然房委會已有數據顯示沙田及元朗樓價自去年九月定價以來下調百分之九及七,理應再減價。

公屋聯會總幹事招國偉認為,房協綠怡雅苑單位多屬於兩、三房,會與房委會頂爛市,今期居屋明明定價有下調空間,房委會應再減一成。

富堡城物業代理高級客戶經理廖志財指,鄰近私樓帝堡城於本月初成交呎價跌至一萬零六百元,雖然綠怡雅苑定價達一萬一千元是偏高,但七折後都會有一定吸引力。

房協綠怡雅苑於長沙灣東景大廈辦事處設兩個示範單位,今日十時至晚上七時開放予公眾參觀。市民今日亦可到樂富房委會客務中心一併索取綠怡雅苑、沙田嘉順苑及元朗屏山屏欣苑的申請表,並於五月攪珠,七月揀樓。