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地產新聞
3大重災區 恐冧租25%
(太陽) 2016年2月22日
新一年新盤入伙潮爆發,今年料有至少26個新盤交樓,連同將軍澳緻藍天今年交樓單位計,全年料逾1.6萬個單位入伙,將軍澳料佔逾4,300伙,續成供應重災區,其次的東涌區佔3,758伙,元朗區則料佔2,493伙。業界估計,逾萬單位入伙的3大重災區,二手租金今年或暴跌25%。

根據統計,今年入伙新盤單位數量勢較去年增加,全年料有至少26個新盤排隊交樓,當中將軍澳再成供應重災區。代理透露,區內供應主要來自日出康城及將軍澳南兩個小區,其中於去年十二月下旬開始交樓的緻藍天,大部分單位實際於今年一月起才正式交樓,估計涉逾千伙。

將軍澳4300伙最多

全新入伙盤方面,將軍澳區涉逾4300伙,包括5個全新盤交樓,主要集中將軍澳南,包括帝景灣、THE PARKSIDE、天晉IIIA及嘉悅,分別提供536伙、591伙、960伙及372伙,料同時於第四季內交樓,勢令區內二手租盤於短時間內大增,屆時區內租金必定受壓。

東涌區今年將有3個大型新盤同步交樓,包括昇薈、東環及東環II,共涉3,758伙,令該區一躍成為供應重災區第二位,其中昇薈料於首季內率先交樓,市場已錄逾40伙預租成交,呎租介乎約20至30元。

元朗區今年入伙盤包括部分銷售中新盤,預計區內今年入伙盤主要來自兩大新盤,錦田北峻巒發展項目第1A至1C期提供1,027伙,以及Grand YOHO Development第1期提供1,114伙,兩盤料於第四季入伙。

玖瓏山料首季登場

新界東方面,沙田玖瓏山將於首季內交樓,提供973伙。至於近年相繼落成的馬鞍山大型新盤迎海各期,今年亦將有其中兩期輪流入伙,當中迎海.星灣御料最快首季內交樓,提供1,092伙。

另外,不少豪宅新盤今年亦將相繼入伙,北角柏傲山有機會於首季交樓,提供358伙,紅磡維港.星岸提供321伙,預計最快年中交樓。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為,由於一般入伙新盤會有兩至三成單位投入二手租務市場放租,個別如將軍澳及東涌等較多新盤入伙的地區,預計區內二手租盤將會急增,競爭大幅加劇,料區內二手租金於今年有機會大跌25%。