銀主盤湧現 樓市衝擊有限

剛度過農曆新年，先祝各位讀者猴年進步，心想事成！去年九月樓價開始下跌，市場憂銀主盤將湧現。筆者曾撰文指，在金管局的逆周期措施下，入市業主均具實力，即使現時樓價高企，但負擔比率仍低於五成，與九七年的逾九成比例不一樣，供樓負擔處於合理水平。

不會出現大量負資產

近期樓價的調整幅度，並不足以令大量業主變成負資產，而且銀主盤的成因，歸根究柢是貸款人斷供數月，銀行無可追溯才會收回單位，繼而將物業於市場上拍賣、出售或出租，故與樓價由升轉跌並無絕對的直接關係。

綜觀近月股市，相信令到不少投資者遍體鱗傷，亦不排除有部分業主出現資金周轉問題，特別是專業或機構投資者，可能同時持有大額豪宅物業及高風險投資產品，一旦資金被綁便可能影響供款。

另一方面，「辣招」造就了「財仔」的商機，若然業主持有多按物業，因息率遠高於銀行，故供款壓力非常大，萬一經濟下行或股市持續波動，淪為銀主盤的機會就更高。

據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，一五年本港住宅按揭貸款涉及三按或以上的個案合共有1,212宗，而扣除三級制銀行（即認可機構），餘下的財務機構個案有1,086宗，較一四年的1,056宗，增加30宗，但佔全年現樓按揭註冊量維持1.3%（與一四年的比例相同）。

多按盤貸款佔比僅2%

假設上述1,086宗涉及財務機構三按或以上的個案均為500平方呎單位，而去年首十一個月二手平均呎價約10,619元，即樓價約531萬元，及大部分財務機構的最高按揭成數為九成或以下，以此推算，牽涉三按或以上貸款額有51.9億元，相比一五年新取用住宅按揭貸款額2,438億元而言，數字僅佔2%，相信即使市況逆轉，多按盤對整體樓市衝擊仍有限。

經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓