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地產新聞
銀主盤湧現 樓市衝擊有限
(太陽) 2016年2月20日
剛度過農曆新年,先祝各位讀者猴年進步,心想事成!去年九月樓價開始下跌,市場憂銀主盤將湧現。筆者曾撰文指,在金管局的逆周期措施下,入市業主均具實力,即使現時樓價高企,但負擔比率仍低於五成,與九七年的逾九成比例不一樣,供樓負擔處於合理水平。

不會出現大量負資產

近期樓價的調整幅度,並不足以令大量業主變成負資產,而且銀主盤的成因,歸根究柢是貸款人斷供數月,銀行無可追溯才會收回單位,繼而將物業於市場上拍賣、出售或出租,故與樓價由升轉跌並無絕對的直接關係。

綜觀近月股市,相信令到不少投資者遍體鱗傷,亦不排除有部分業主出現資金周轉問題,特別是專業或機構投資者,可能同時持有大額豪宅物業及高風險投資產品,一旦資金被綁便可能影響供款。

另一方面,「辣招」造就了「財仔」的商機,若然業主持有多按物業,因息率遠高於銀行,故供款壓力非常大,萬一經濟下行或股市持續波動,淪為銀主盤的機會就更高。

據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,一五年本港住宅按揭貸款涉及三按或以上的個案合共有1,212宗,而扣除三級制銀行(即認可機構),餘下的財務機構個案有1,086宗,較一四年的1,056宗,增加30宗,但佔全年現樓按揭註冊量維持1.3%(與一四年的比例相同)。

多按盤貸款佔比僅2%

假設上述1,086宗涉及財務機構三按或以上的個案均為500平方呎單位,而去年首十一個月二手平均呎價約10,619元,即樓價約531萬元,及大部分財務機構的最高按揭成數為九成或以下,以此推算,牽涉三按或以上貸款額有51.9億元,相比一五年新取用住宅按揭貸款額2,438億元而言,數字僅佔2%,相信即使市況逆轉,多按盤對整體樓市衝擊仍有限。

經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓