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地產新聞
64%業主料今年樓價跌
(文匯報) 2016年2月19日
調查:辣招最影響樓市 望放寬按揭成數

香港文匯報訊(記者 黃萃華)本港樓市轉勢下行,由去年9月高位下跌逾一成,預算案公佈在即,市場有聲音建議政府減辣。昨有調查顯示看淡樓市前景的市民大增56個百分點,有64%業主預計今年樓價下跌,料會上升的僅4%,近半人認為最影響樓市的因素是樓控措施。調查又指,隨着美國加息,本港長達6年的負按揭利率年代將告終,估計樓價今年將跌10%回到2014年中水平。

經絡按揭轉介公司今年初就「猴年2016置業意向調查」成功訪問了600位客戶,調查發現有64%業主預期猴年2016樓價下跌,其次有32%認為樓價平穩,僅4%認為樓價向上,與羊年2015比較,當時有48%業主認為樓價上升,44%認為樓價平穩,即合共92%業主認為羊年2015樓價平穩向上,情況與今年截然不同。

調查又顯示,大部分受訪者仍認為最影響樓市的因素是樓控措施,佔47%,其中41%受訪者希望政府放寬「3D」稅項,較去年的46%,減少5個百分點,而希望政府放寬按揭貸款成數的佔比超過三成,較去年增加6個百分點至38%。

關注息口走勢多於房屋供應

另外有25%受訪者認為息口走勢是最影響樓市的因素,按年增加5個百分點,而房屋供應則佔24%,按年減少3個百分點,反映今年市民關注息口走勢多於房屋供應,另外只有4%認為通脹最有影響。

負按息將完 今年樓價料跌10%

該公司研究數據顯示,本港6年的負按揭利率最長年代料即將告終,樓價有下調壓力。集團數據指,經絡按息於去年11月錄得1.93%,創2011年8月後的逾四年新低,惟今年1月港息與美息差距擴闊,同業拆息抽升,令H按業主率先面對加息,集團相信本港亦將於下半年開始跟隨美國加息。集團認為若今年通脹率跌穿3%水平,同時經絡按息上升至近3%,會結束負按揭利率時代,為樓價帶來壓力。

經絡按揭轉介行政總裁朱賀華表示,二手樓價自去年9月已持續錄得跌幅,去年第四季二手樓價平均呎價按季跌5.2%,而全年樓價僅升2.9%。對今年樓市持審慎樂觀態度,他預料市場會進一步調整10%,重返2014年中的水平,要到下半年才會有改善。

近期市場交投淡靜,該公司首席分析師劉圓圓指,若樓市成交量持續下跌,政府應考慮逐步放寬逆周期措施,又認為下個月或會出現樓市小陽春,料樓價下跌會令業主擴大議價空間,吸引買家入市,成交量或會回升。

負資產宗數今年或超過千宗

負資產住宅按揭貸款個案於過去四個季度均保持「零」個案,惟市況不景,「零」個案被打破,2015年第四季錄得95宗新增負資產住宅按揭貸款個案,劉圓圓指,負資產個案主要是因銀行職員住屋按揭貸款的按揭成數較高。她表示若高成數按揭或多重按揭的業主增加,負資產宗數今年會超過千宗,但認為與2003年高位10萬宗仍相差甚遠。