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地產新聞
史上最勁 赫蘭道2號辣稅2.39億 上車盤夠買80個
(文匯報) 2016年2月18日
樓市近月顯著回落,但主要集中於中小型單位,超級豪宅價錢仍然相當硬淨,近月更錄得一宗超大碼成交,買家不惜付「重稅」亦要購入單位。土地註冊處資料顯示,南區赫蘭道2號剛以10.2億元成交,由於新買家是以公司名義登記,意味買家甚大機會要支付雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD),雙辣稅款項合共高達2.397億元,創香港史上最大住宅辣稅,夠買約80個造價約300萬元的中小型單位了。

土地註冊處資料顯示,赫蘭道2號原業主以離岸公司Lafleur Corporation的名義持有上址,該公司於多年前從信託基金手中,接手該項獨立屋物業,是次沽貨賬面料獲利不菲。新買家則以Golden Sea Limited作登記,公司董事包括金利豐金融集團主席朱沃裕,亦即朱李月華的丈夫,而朱李月華一向有賭廳公主、殼股天后之稱,生財有道。

金利豐主席斥10億購入

「天價」成交的赫蘭道2號為一幢3層高的獨立屋,地盤面積約22,438方呎,現有實用面積約11,937方呎,以成交價計算呎價85,449元。由於仍未盡用地積比率,按最高地積比率0.75倍計算,最高可建樓面約16,829方呎,呎價約60,610元。物業頗具重建潛力,現屋內有7個至8個睡房,另附設工人房及司機房,有一個大花園及泳池,可望南灣及舂坎灣一帶海景。

資料顯示,物業早前於市場標售,業主意向價達15億元,現成交價較意向價低逾三成。由於上述成交,準買家以公司名義登記,意味極大機會須支付雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD),以該屋成交價計算,BSD涉款約1.53億元,DSD則約8,670萬元,合共2.397億元,創下以單一住宅項目計算,最大宗辣稅成交。

翻查中原城市領先指數(CCL),大單位的樓價走勢亦明顯「一枝獨秀」。與上月比較,最新CCL各項數據中,只有CCL(大型單位)按月上升,最新為137.68點,按月升0.4%,同期CCL(中小型單位)按月下跌3.12%,豪宅與中小型住宅樓價二者差距顯著拉闊。

市傳「鄰居」洽購近尾聲

近月多位業界人士已估計,今年雖然樓市回調,但主要是中小型單位下跌,超級豪宅造價或許不跌反升。而今次錄得天價成交的赫蘭道,更為南區最貴重的地段之一,近月亦不乏大碼成交傳出,如由重慶富商安晉辰持有的赫蘭道12號「四按」屋,上月傳出獲準買家以約6億元洽購至尾聲,大屋實用面積7,891方呎,以洽購價6億元計算,實用面積呎價76,036元。

事實上,近月超級豪宅成交此起彼落,除赫蘭道2號外,去年12月恒地旗下西半山的天匯頂層戶以5.95億元獲承接,折合實用呎價逾10.36萬元,刷新亞洲分層豪宅呎價新高。11月太古公司持有的山頂傲璇亦沽出最後1伙,頂層連1,508方呎天台單位終以5.096億元獲買家承接。