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地產新聞
純官:樓價再跌10%要減辣 施永青稱樓市確認進調整期
(文匯報) 2016年2月18日
樓市正式向下,市場業界撤辣的呼聲再次掀起。新世界發展(0017)主席鄭家純昨天就指,倘樓價跌逾一成便是當局撤辣的時機;他預計,今年全年樓價或有10%跌幅。另邊廂,中原集團創辦人施永青則形容,辣招是樓市的退燒藥,在當前樓價走下坡「無理由發冷仲要食退燒藥」。

新世界發展昨天舉行特別股東會,會後主席鄭家純表示,目前樓價向下滑,倘跌過一成時政府應考慮減辣;他又指建築成本高企,發展商不可能蝕本賣樓,但相信樓價下跌對地價亦會有壓力。

新世界:項目緊隨市況定價

為對應樓價轉向的大勢,純官指,每個發展商都盼盡快賣樓套現,集團項目會緊隨市況定價,否則難以套現,又強調集團一向「有樓就賣」,雖然今年並無具體售樓目標,不過盼能維持現時去貨速度。

近年陸續有內地發展商來港投地,鄭家純坦承未來投地競爭無疑會增加,不過相信這些內房仍會因應利潤出價。

另邊廂,中原集團昨天舉行新春團拜,集團主席兼總裁施永青表示,樓市已確認進入調整期,而且調整期會較長。他形容目前的3辣稅(特別印花稅、雙倍印花稅、買家印花稅)以及收緊按揭,都是「退燒藥」,為熾熱的樓市而推出,如今樓市調整,「無理由發冷都仲要食退燒藥」。

施永青:樓價料由高位挫15%

施永青建議,政府現時可考慮撤銷所有辣招,同時應確保樓價有秩序地回落,以防落勢過急,令市場產生恐慌情緒,影響投資者信心及引起惡性連鎖反應。預計樓價於本年第一季尾至第二季初,由高位回落15%左右,中原城市領先指數回落至120點左右。

政府應放寬按揭成數助上車

他續指,從近期土地拍賣可見地價明顯回落,預期發展商未來開盤價錢會較克制,同時帶動二手業主擴大議幅,建議政府應放寬按揭成數限制,令首置小業主可免向高息財務公司貸款。來年香港中原住宅部希望維持現有舖位數目及人手,令市佔率提升。

被問到中原集團部署上市,施永青稱上市步伐主要取決於拍檔。面對交投疲弱,集團發展目標是設法盡量不減舖不減人,但仍盼能增加市佔率,「人哋收縮時就係最好擴充時機」。

而中原地產亞太區總裁黃偉雄表示,受外圍因素及需求管理措施影響,加上金融市場波動,拖累物業交投持續減少。而以往2至3月是樓市的小陽春,今年卻沒有出現,成交量跌按年15%。不過由於樓價已從去年高位回落10%至15%,相信有助吸引購買力回流,刺激成交量回升,預計今年全年整體住宅買賣宗數5.5萬宗,多過上年的約5.2萬宗。