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地產新聞
天璽五按盤 蝕手千萬沽
(文匯報) 2016年2月18日
九龍站豪盤蝕手「血案」一浪接一浪,消息指,天璽日鑽璽高層C室,原業主一度將物業5度抵按,早前放盤開價3,600萬元,及後陸續減價,大劈3球後以3,230萬元沽貨,連用使費及稅款等料共蝕逾千萬元,勢成九龍站近年較大的蝕讓個案之一。

據了解,涉及單位實用面積991方呎,以成交價計算,折合呎價32,593元。據土地註冊處資料顯示,原業主於2013年斥資3,786萬元買入,持貨期間先後向銀行及財務公司將物業5度抵按。迄今轉手,物業賬面已貶值556萬元,加上業主持貨未滿3年,需付樓價一成的額外印花稅,連同其他使費,估計原業主共蝕約1,100萬元。

康怡花園呎價跌穿1萬

中小型單位市場亦出現低價成交,鰂魚涌康怡花園呎價跌穿1萬元,據土地註冊處資料顯示,Q座中低層1室,新近以598萬元登記。單位實用面積616方呎,折合呎價9,708元,呎價返回2014年中水平。據恒生銀行網上估價,該單位估值約762萬元,今次登記金額較此低出22%。

天晉II扣雜費平手離場

新晉屋苑將軍澳天晉II錄平手離場,中原地產柯勇表示,單位為2B座高層D室,實用面積648方呎,原業主上月開價950萬元,現大幅降價122萬元、以828萬元成交,減幅達13%,折合呎價12,778元。原業主於2013年以約770萬元買入單位,持貨剛滿3年,現轉手賬面僅升值7.5%,料扣除使費後接近平手離場。