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地產新聞
樓市倘下行金管撤招
(東方) 2016年2月16日
樓市價量持續下跌,金管局總裁陳德霖進一步放鬆口風,直言若確認樓市進入下行周期,會將以前收緊措施適度放寬。綜合業界分析認為,金管局最快今年第四季始有望放寬逆周期措施,預期會先從放寬按揭成數入手,但相信不能扭轉樓市跌勢,更預期樓價要下挫四至五成,政府始會取消穩定樓價措拖。

陳德霖表示,逆周期措施包括早前於樓市上升周期時,收緊按揭成數,並要求借款人收入與支出比例維持合理水平。他指出,樓市曾於金管局推出措施後,長達十二個月成交低迷,而且樓價略為回落,但之後重返升軌,所以即使樓市去年九月開始回落,但當局仍要時間觀察,強調並無量化方程式,去計算樓價跌到甚麼水平始放寬,而是參考多方面因素作出判斷。

有本港銀行零售產品主管認為,金管局明言樓市曾在當局出招一年後掉頭回升,配合樓價從去年九月開始回落,推算金管局最快今年第四季始有望撤招,預期金管局會從放寬按揭成數及供款與收入比率(DSR)其中一項入手,當中以放寬按揭成數機會較大,因可幫助用家及換樓人士,增加市場流轉量,而且符合DSR要求的借款人仍有還款能力保證,相比較高首期但較低還款能力的借款人,斷供機會較低。他認為放寬措施以用家為主,海外買家及空殼公司按揭肯定最後才獲「放生」。.

湯文亮:應鬆首置樓按

有銀行業風險管理人士表示,金管局不會僅參考樓價來決定放寬或收緊按揭,要視乎成交量,以及未來新盤推出時,會否令樓市再度升溫,同時要視乎銀行按揭取態是否積極,若放寬監管措施令按揭市場熾熱,銀行槓桿及風險隨之增加,非當局所願見。

紀惠集團行政總裁湯文亮認為,去年金管局等已有相關言論,之後各大代理指政府減辣,代理舖面更貼出政府托市標語,又預測樓價指數會回升,樓市未來一段時間會在高位反覆,未見下跌迹象,試問金管局現時怎會放寬逆周期措施?

不過,他支持放寬樓按,認為會穩定樓價,並應首先放寬首次置業人士按揭成數,之後放寬其他置業人士按揭成數,約一成已足夠,屆時即使樓價繼續下跌,幅度都不會很大。至於何時放寬,他認為中原城市領先指數跌至120點已可以放寬;據了解,即較上周的130.01點再低約8.4%。

八十後投資者吳龍飛贊成即時放寬樓按,以免樓價再跌兩成,屆時樓市已返魂乏術,他又指當局同時應放寬壓力測試等。

標普料冧四成才「去辣」

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,相信當局會先放寬首置及用家按揭成數,但未必會放寬九成按保。壓力測試方面,由於香港未正式進入加息周期,當局需確定借款人應對加息有足夠防守力,相信即使放寬只是微調,待香港加息後才會調整壓測。

惟業界指,即使金管局放寬逆周期措施,相信只會令樓價下跌速度減慢,不會刺激樓市轉勢,評級機構標普更認為,樓價要下挫四至五成,政府始會取消穩定樓市的措拖。

標普表示,實施「辣招」後,內地居民來港置業的需求已逐漸減少,撤招只會令投資需求再度增加,故現階段政府不會撤招。該行料今年樓價會跌10至15%,明年樓價按年會下跌5%,一八年大機會跌,利率上升與中國經濟增長減慢,為樓市帶來負面影響。