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地產新聞
節後首周末 二手續低迷
(文匯報) 2016年2月15日
成交愈劈愈深 太古城減217萬

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)農曆新年後首個周末,樓市依然一遍蕭索。據各間代理行數據,十大屋苑周末成交量於極低水平徘徊,只錄得2宗至5宗成交,買賣兩閒下,樓市恍似陷入死胡同。綜合市場資訊,現時錄得成交的多屬大幅劈價個案,例如鰂魚涌太古城最新錄得成交劈價「兩球」,將軍澳廣場亦有單位劈價約13%易手。業界指,大部分劈價單位均可在短時間內獲承接,反映買家置業興趣不減,預料農曆新年後樓市將會慢慢復甦。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,農曆年假後樓市元氣未恢復,再受股巿連日震盪兼大埔地低價批出拖累,打擊巿場信心,樓價進一步添壓,準買家以靜制動;與此同時,發展商春節後推盤入直路。他預料,隨着減價成交增加,春節後二手睇樓量低位回升,惟巿場普遍觀望本地經濟前景,令反彈力度受阻,首季交投料由一手主導。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑亦指,近日股災及大埔地低價售出等消息打擊樓市,部分業主睇淡後市,大幅劈價求售,尤其是新界區的細價物業,減價幅度達15%至20%。不過,大部分劈價單位可在短時間內獲承接,預料農曆新年後樓市將會慢慢復甦。

代理料一手增市場壓力

香港置業高級執行董事伍創業表示,新年過後多個發展商正計劃推出旗下新盤,由於新盤價格及優惠或會較二手更具競爭力,相信會使部分二手業主或加入競爭行列,令二手樓價逐步下調,屆時成交量將會受惠,回復至正常水平。

事實上,最近錄得的成交,大部分「愈劈愈深」。中原趙鴻運表示,太古城寧安閣中層B室,實用面積703方呎,3房間隔,原業主去年11月放盤,叫價1,100萬元,直至1月中減至938萬元,最終以883萬元將單位易手,前後減價217萬元或19.7%,實用呎價12,560元。原業主2007年8月以438萬元入市,持貨9年賬面獲利445萬元,單位升值逾1倍。

將軍澳廣場2期5座中層E室,實用面積429方呎,2房間隔,附有裝修。中原柯勇表示,業主1月放盤時叫價560萬元,後見新年前市況更淡靜,於是調整價錢至510萬元,最終累積減72萬元或12.9%,以488萬元將單位易手,實用呎價11,375元。

將軍澳廣場累減72萬止賺

原業主於2008年5月以263萬元買入單位,持貨8年賬面獲利225萬元,單位升值86%。

晉誠地產高級營業經理李德鴻表示,深井浪翠園1期4座中層A室,實用561方呎,去年9月時叫價520萬元,惜無人問津,其後連減4次價,累減125萬元或24%,以395萬元成交,呎價7,041元。成交價重返2014年5月水平。據了解,原業主2012年8月以312萬元買入,持貨4年仍賺83萬元。

花都廣場成交價年半新低

粉嶺花都廣場成交價更創一年半新低。中原洪文鋒表示,屋苑3座低層C室,實用面積413方呎,業主以340萬元將單位易手,實用呎價8,232元。買家屬於同區上車客,原業主於2011年4月以200萬元買入單位,持貨5年賬面獲利140萬元,單位升值70%。

沙田中心E座高層E室剛低價易手,實用面積357方呎,2房間隔,中原敖國偉表示,業主叫價495萬元,最終願減25萬元或5%以470萬元將單位易手,新買家為用家,單位實用呎價13,165元,是次成交價與同類單位高位時仍然相差約12%。原業主於2011年1月以295萬元買入單位,持貨5年,賬面獲利175萬元,單位升值59%。