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地產新聞
大埔住宅地半年冧價60%
(文匯報) 2016年2月13日
中海外每呎1848中標 低市場預期下限42%

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 今年環球金融市場動盪,香港政經環境險惡,樓市風險升高。繼早前深水埗地皮低市價售出後,大埔荔枝山山塘路住宅地昨開標,地價僅21.3億元,每呎樓面地價僅1,848元,與2014年中賣出的天水圍濕地公園旁兩地相若,更低市場下限價足足逾四成,對比去年9月份同區售出地皮更低約59.5%。大埔地淪天水圍價,業界認為主要是項目受司法覆核、斜坡問題等困擾,加上樓市前景不明朗,令地價每況愈下。

大埔荔枝山山塘路住宅地皮上周截標,收到6份標書,地政總署昨公佈,中海外以21.3億元中標項目。擊敗其餘5個財團,包括長實、鷹君、恒地、英皇及佳明合資、信置及萬科合資。中海外地產董事總經理游偉光表示,當時入標已將司法覆核、地皮位置及規模等考慮入地價之內,公司認為地皮的可塑性高,未來擬建1,500個單位,投資額超過100億元。

涉司法覆核存風險變數

早前市場對地皮的估值介乎36.9億至49.6億元,每呎樓面地價約3,200元至4,300元,但最終成交價低預期下限足足約42%。另外,若對比去年9月批出的對上一幅同區地皮,當時大埔白石角創新路住宅地成交樓面呎價約4,567元,今次大幅低出約59.5%。

此外,2014年7月新地在天水圍以每方呎樓面地價約1,822及1,898元投得兩幅住宅地,換言之,今次大埔地為官地買賣逾1年半以來的新低。美聯測量師行董事林子彬表示,是次項目發展規模大,同時亦受到司法覆核影響,存在一定風險及頗大的變數,估計對時間及成本均可能有影響,故可以預期發展商均出價審慎。

政府低價賣地疑為跑數

他續說,是次的成交價更遠低於市場預期,料除上述的因素外,亦受近期市況逆轉的影響。亦反映政府有考慮到實質的風險及市況而釐定底價,令項目不致流標及成功售出。由於地皮規模大,成功售出將有助全年的單位供應量,達標的機會大大增加。惟是次地皮以低價成交,或會對日後發展商競投地皮時的取態及出價有所影響。

大埔荔枝山山塘路住宅用地,地盤面積405,760方呎,可建總樓面將達1,152,824平方呎,業界預期未來每呎實用面積售價約9,000至10,000元。

中海外近年雖然活躍於賣地市場,但「斬獲」不算太多,對上一次中標官地,以45.4億元投得啟德發展區內首個亦是唯一一個的港人港地項目,已命名為啟德一號,提供1,169伙,現正申請預售樓花準備賣樓,預計明年8月底落成。